LPR房贷利率年度报告发布!专家:2020年房贷利率有望下调

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  12月30日,上海易居房地产研究院发布《2019年LPR房贷利率年度报告》。

  报告显示,根据全国银行间同业拆借中心12月20日发布的数据,2019年12月,全国贷款市场5年期LPR为4.80%,相比11月份4.80%保持持平。随着12月份LPR基础利率的形成,2019年全年LPR利率改革的轨迹和路径也变得清晰。

  

  总结来看,全年LPR利率改革经历了三部曲或三个阶段:

  第一阶段:5年期LPR利率形成

  8月17日,中国人民银行发布公告决定改革完善贷款市场报价利率LPR形成机制。新LPR的主要特点是报价方式改为按照公开市场操作利率加点、增加5年期以上期限品种、报价行范围代表性增强和报价频率改为每月报价一次等。8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新LPR首次报价利率,其中5年期以上LPR为4.85%。

  第二阶段:首次降息

  11月20日LPR改革后迎来第四次报价。此次5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%,这是LPR改革后的首次下调。

  第三阶段:存量贷款改革

  12月28日,中国人民银行发布公告,决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

  公告决定,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,相应改革需要在2020年3月1日至8月31日完成。

  全国5年期LPR基础利率与改革路径(%)

  

  数据来源:中国人民银行、全国银行间同业拆借中心、易居研究院

  报告认为,2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒,货币政策宽松的动作也不会一蹴而就,而是会遵循循序渐进的方式。

  尤其是从宏观经济的角度看,2019年第四季度CPI同比走势依然比较强劲,比如说11月份CPI同比涨幅为4.5%,为2012年2月份以来的月度最高水平。

  大规模的货币政策刺激容易助推CPI数据继续上涨,所以预计央行将以更为稳妥的方式进行货币流动性的释放。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下,2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能,这会对房贷利率等产生较为积极的影响。

  严跃进称,这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能,最终惠及购房者。随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进,预计后续无论是存量贷款还是增量贷款,都将享受到房贷压力减少的改革利好。

  数据来源:上海易居 南都地产数据智库联盟成员

  采写、整理:南都记者 李美钰

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