我们发现这几年棚户区改造工程推进的同时,一些三四线城市的中介公司门店规模破百家店了。
以皖江城市安庆来说,2015年棚改以前最大的公司门店数不到10家,经过短短4年发展的头部经纪公司已经有百家店规模,门店数上涨是要有大量从业人员的投入这个行业,据不完全统计、安庆的二手房从业人员已经多大两千人以上。
棚改刺激下的楼市上行,使得大量人员投身房产销售行业;而棚改结束后的楼市下行,这些销售人员又将如何选择。
今年开始,楼市下行的情况已经很明显,就安庆而言、统计局数据显示其11个月的二手房销售价格全部环比下滑,市场规律“量在价前”只有成交量的下滑才能导致销售价格的下降。从当地最大企业DY公司了解到,8月份之后的几个月的二手房成交量都在120套左右,也就是说一家店不到1.5套,而门店平均人数在7人左右,大部分从业者的收入得不到保证是已经发生的事情。
剩者为王,撑一撑就会好?
了解这个行业的人都知道,朝不保夕、每个月出头开始,但是每个月也是新新希望的开始。而遗憾的是,三四线城市没有一个方向预期未来会好!
人口方面,如今高铁的普及,小城市人去往中心城市的条件限制越来越小;由于户籍制度的放宽,留在大城市的可能性正在加大。同时,三四线城市的辖县正在进行县改市,比如无为、广德、潜山县改市等等,县城人口对三四线地级市的归属感和认同感本来就不强,加上现在自己县城升级为市,即使有返乡置业需求也就直接留在县城。
产业方面,以前都期待着大城市的产业升级的需要,会有一部分劳动密集型产业转移到三四线城市,结果是这一现象并没有发生。而三四线自身的产业发展一定是一个漫长的过程。
所以,房产中介想撑一撑等好楼市的再次来临,估计有点难。
三四线楼市“暂停键”似乎已经按下,由于这几年短期政策的刺激导致的整个行业膨胀,以至于大规模从业人员成为过剩产能的时候,一部分小伙伴们可能要结合自己所长去选择新的职业方向。
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