网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

选房攻略!5分钟教你如何选中海寰宇时代

0
分享至

别迷茫!中海寰宇时代的选房攻略请收藏

2019年的最后一个选房攻略,徐老师留给了“中海寰宇时代”。

作为南城上车盘首选,项目有“低总价、神户型、中海制造、地铁上盖”的光环。

从拿地到确定案名、从流露户型图到开放样板间,它的一举一动都颇受关注。

在开放了70平、88平、112平样板间之后,项目12月30日要开盘了。可以说是从拿地到开盘,最快的一个项目了。

本次,计划推出西侧地块的西区,共计790套房源;东区514套房源开盘时间待定。

开盘的主力户型有48-112平1-4居,限均价52449元/平,最高价57694元/平。

相较东侧地块,西侧除了距离地铁稍远外,限均价上要便宜近3000元/平。按照88平的户型来算,相当于省了26万,这对于刚需来说还是挺实惠的。

这次推出的西区地块,共有10栋楼,7种户型,应该怎么选?

还是老办法,从户型、楼栋、单元、楼层来为大家解惑。

01

7种户型,首付88万起,南城上车盘首选

项目共7种户型。

上车1居户型:48平、49平、53平、56平;

刚需户型:70平2居、88平3居;

改善型户型:112平4居。

按照地块限均价52449元/平来算,48平户型的总价在250万左右,首付约88万,是南城上车盘的首选。

PS:部分楼栋有连廊层,位置如图所示,具体变异户型问销售哈。

得房率未算飘窗、设备间的面积

先说主流的刚需户型

70平、88平,户型都不错。

三代同堂的选88平;三口之家的选70平。

这次中海的“88平”户型,没有让大家失望;

户型方方正正,三面宽“神户型”,几乎没有面积浪费;

南向面宽近10米,南北通透、明厨明卫,非常适合三代同堂;

稍显不足的是3个卧室的面积都不是很大,影响一定的居住舒适度。

按照限均价52449元/平来算,总价在460万左右,首付约185万。

如果有经济压力的可以选择70平,也是南北朝向的明厨明卫;相比较88平,少了1个卧室、1个卫生间,很适合三口之家居住;

客厅+主卧均带飘窗,书房的设备间也可打通,面积大很多。

按照限均价52449元/平来算,总价在367万左右,首付约128万。

112平4居,“88平”的加强版

如果觉得88平3居卧室小的话,可以升级到112平4居;南向面宽10米、三面宽、明厨明卫,面积利用率高;

北边的两个卧室还能打通,大3居和小4居随意切换。

按照限均价52449元/平来算,总价在587万左右,首付约235万。

东西朝向的“上车户型”,首付88万起

推荐56平>53平>48平=49平。

56平与53平的户型优势是“东西通透、明卫(边户)”。

其中56平的户型客厅面宽要大些,居住起来更是舒适,所以徐老师把它放在了首位。

48平、49平两个户型设计的都是方方正正的,没有空间的浪费。

最大的硬伤是“不通透、暗卫”,尺寸上几乎没差别,所以并列排在末位。

02

10栋楼如何选?

从噪音、景观、采光来看,靠近社区中心的位置最好。

优选:1-6#>1-5#(01/02单元)>1-4#=1-8#;

次选:1-1#>1-2#>1-10#>1-9#;

末选:1-5#(03单元)>1-3#=1-7#。

噪音上

1-5#(01/02单元)、1-8#影响最小。

西侧地块分为2个社区,人车分流,封闭式管理。中间有条市政道路,所以边边角角的楼栋,例如1-1#、1-2#、1-9#、1-10#、1-7#、1-3#、1-4#、1-6#都会受到噪音的影响;

其中,1-4#、1-6#中间是社区入口,虽然车位都在地下,但车辆进出、人员进出,噪音少不了;

除此之外,东侧社区前边是“公共停车场”,对1-9#影响最大。

景观上

1-4#、1-6#优选,1-5#(01/02单元)、1-8#也不错。

社区最北边的1-1#、1-2#,最南边的1-10#、1-9#,都只能一面观景、一面看路,所以排在二档。

最差的是东西朝向的1-3#、1-7#、1-5#(03单元),前边2个只能看马路,后边一个被楼栋包围了。

采光上

1-6#、1-4#、1-1#、1-9#、1-10#没什么遮挡,采光条件好。

1-2#、1-5#(01/02单元)挨着东、西向楼栋近,下午的采光有影响;

1-8#距离1-9#、1-10#太近,上、下午的采光不足;

1-5#(03单元)南北都有楼栋,采光被严重遮挡;

东西朝向的1-3#、1-7#栋楼是最差的。

综合户型、楼栋的因素考虑:

选48平户型,1-7#;

选49平户型,1-3#;

选53平户型,1-3#(有边户,先选边户);

选56平户型,1-7#(有边户,先选边户);

选70平户型,1-1#>1-2#>1-10#>1-9#;

选88平户型,1-8#(先选边户)>1-4#>1-5#(01/02单元)>1-5#(03单元);

选112平户型,1-5#>1-4#=1-6#。

03

选单元、楼层记住以下几点

选单元

(1)优先选边户,多个窗户通风好,安静;

(2)远离东、西向楼栋,避免采光、通风的影响;

(3)远离小区入口,行人、车辆有一定噪音。

选楼层

(1)避开14层连廊层,变异户型多少有瑕疵;

(2)避开连廊下一层的13层,北侧采光有遮挡;

(3)避开1层、2层、顶层,原因就不说了;

(4)高楼层是1梯2户,1居是1梯4户,等电梯的时间有点长;

(5)有老人、小孩的建议选低楼层。

项目12月30日要开盘了,希望这份选房攻略能帮助到大家,祝大家都能选到心仪的房子。据说,如果排卡人数持续增加的话,有可能加推东区楼王。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俄罗斯,踩中国线了

俄罗斯,踩中国线了

新动察
2024-03-14 09:44:14
周慧敏录节目时,对古天乐使唤道:喂!靓仔,麻烦帮我去买杯咖啡

周慧敏录节目时,对古天乐使唤道:喂!靓仔,麻烦帮我去买杯咖啡

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:30:29
四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

佳琪Feeling
2024-01-25 21:22:51
又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

李砍柴
2024-03-28 20:45:51
厦门两防盗网安装工人高楼坠亡,街道证实:是亲姐弟,都40多岁

厦门两防盗网安装工人高楼坠亡,街道证实:是亲姐弟,都40多岁

潇湘晨报
2024-03-29 16:24:09
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
中国男足球员被新加坡归化,进国家队征战世预赛,率队险击败国足

中国男足球员被新加坡归化,进国家队征战世预赛,率队险击败国足

大咖唠体育
2024-03-22 12:45:51
确认了!iPhone 16,彻底变样!

确认了!iPhone 16,彻底变样!

黑马公社
2024-03-28 17:27:43
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

历史有些冷
2024-03-23 22:00:06
双方发生跨境交火,16人丧生

双方发生跨境交火,16人丧生

环球时报新闻
2024-03-28 19:24:04
网球|阿尔卡拉斯输球后坦言打得像13岁孩子 明星教练团队遭质疑

网球|阿尔卡拉斯输球后坦言打得像13岁孩子 明星教练团队遭质疑

北青网-北京青年报
2024-03-29 13:57:13
冲上热搜!国米收通牒!张康阳尽力了,马总留任,米兰尤文偷着乐

冲上热搜!国米收通牒!张康阳尽力了,马总留任,米兰尤文偷着乐

阿泰希特
2024-03-29 10:28:35
A股要跌到2600点!一致性预期再现

A股要跌到2600点!一致性预期再现

睿知睿见
2024-03-29 07:04:41
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
南波赛文!韦世豪今日顶着“玫瑰金”新发型,出席赛前发布会

南波赛文!韦世豪今日顶着“玫瑰金”新发型,出席赛前发布会

直播吧
2024-03-29 17:28:13
经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

直播吧
2024-03-29 09:18:54
TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

港叔
2024-03-28 10:43:03
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
南非一大巴车从50米高桥坠落,致车上45人遇难,仅1名8岁女童幸存

南非一大巴车从50米高桥坠落,致车上45人遇难,仅1名8岁女童幸存

封面新闻
2024-03-29 16:31:10
陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

陈戌源生活有多精致?住酒店都要设定3条规矩,最后1条意想不到

球场新视角1号
2024-02-04 14:19:08
2024-03-29 23:00:49
老徐聊房
老徐聊房
分享买房知识的80后
234文章数 497关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
游戏
数码
艺术
公开课

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

《龙之信条2》成2024年英国首发销量最高游戏

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版