臻著釜铮|自贡人注意!买房时注意“电商费”所谓的折扣,谨防被

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  ●臻著釜铮●系列

  该系列文章以数据分析报告形式呈现,主要包含文旅地产、二手房、新房、热点敏感等,包含信息量较多,阅读门槛较高。

  电商费是什么?

  

  先说电商费的产生,其实是来源电商行业,只不过在这期间发生了变化。大部分人在购物时,往往会领取各种打折优惠券,而在实际购买时就会花更低的价格购买。当然,无论是免费的打折券还是花钱购买的打折券,整体的金额都不会太大。毕竟商家也是为了促销。但是在房地产行业则不同,无论是房款的基数还是优惠的幅度,都是一个较大的金额,因此也就给了所谓的电商费更高的利润。

  当然,这只是最简单的理解,房企在销售过程中往往需要销售公司和中介来帮忙,而随着销量和业绩的压力,就需要一种分销的模式。但是房企的营销费用是有限的,因此这一笔费用只能从购房者手中拿来。房企的销售备案价格是一定的,但是标价往往很高,而电商费就起到了一定的降低作用,当然这一部分费用往往是不会体现的。所谓的电商费也就成为了中介的佣金。房企卖出去了房子,备案价格也没有超出,购房者看似得到了实惠,中介也得到了相应的佣金。

  以单价¥5000总价¥50万的房子来计算:如果电商费是5万,交5万抵10万后房款总价是¥40万,但购房者实际支付的总价是¥45万,但购房合同里体现的金额也仅有¥40万。

  “以钱抵钱”的房产电商费看似便宜了消费者,但实际上却是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

  那么所谓的电商费最终去了哪里?最直接的就算销售电商费的中介,至于是否流入到房企和其他地方,或许还有些不为人知的问题。根据商品房销售管理法的规定,所谓的佣金的可以收取的,但是需要服务机构如实的向购买人介绍产品的相关情况,而现在的电商费则是隐瞒了其中的交易问题。当然,电商费的问题不仅仅是这些,比如价格上涨时,电商费可以增加,价格下跌时,电商费可以减少,虽然对于统计数据没有太大的影响,但是购房者的实际支出却和统计数据有本质的区别,这也是为何会出现数据失真的问题。相关部门应该加大力度监管所谓的电商费,购房者也应该积极的维权,而对于房企来讲,要做到一个企业应该做到了义务。

  

  据2016年11月新闻资讯:监管层正在全国范围内开展“商品房销售明码标价专项检查”,其中“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款,这对于向购房者收取电商服务费作为主要盈利模式的房产电商公司,是釜底抽薪般的打击。

  国家发展改革委办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知

  发改办价监〔2017〕1687号

  http://www.ndrc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/201710/t20171025_864821.html

  专项检查重点查处以下行为:

  (一)销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

  (二)未按规定实行“一套一标”;

  (三)标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

  (四)商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

  (五)通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

  (六)以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

  (七)捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

  (八)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

  (九)其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

  自贡,正如我们最初的理想。 时间就这样慢慢地从万物的生长中流逝

  

  千年盐都,域涧臻著,悦予美好,臻著与自贡共美好

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