楼市点评：亚运会后的杭州，能和上海比一比！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

提问：龙湖葛洲坝景麟天著的房子怎么样

回答：地段非常好，是龙湖地产高端住宅的定位，周边商业很好，完全可以购买

提问：文二新村房子可以买吗

回答：学区房，为了读书是可以买的

提问：房哥你好，我打算在青山湖科技城板块买套投资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没什么区别，89方的两房和98方108方的三房哪个更具有投资潜力？如果要是您您打算投在哪里？大约未来几年这里能发展好？

回答：建议是108方，89方两房和98方三房过于狭小。在未来，人会越来越注重大面积带来的感觉，108方说大也不大，总价也不高，是大部分人心里的接盘理想目标。房哥建议是投在绿地亚洲公园。

钱江新城发展用了十年，滨江发展用了十年。青山湖板块，完全成熟预计也要十年时间，初步成熟在亚运会期间。

提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

提问：提问：你好，预算500万，考虑学区，有推荐吗？杭州民办小学需要房产吗？

回答：民办小学不需要房产，自主招生。

每个区都有几个不错的民办，

西湖区：绿城育华，钱塘外语，育才外国语，云谷。

上城区：崇文，新世纪外国语，

下城区：长江实验，观成实验，时代，

江干区：采荷实验，

余杭区：文澜，

滨江区：白马湖，

钱塘新区：养正，

萧山区：崇文世纪城。

提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？

回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。

提问：房哥你好，我目前住东海闲湖城118四房，满两年了，现在住着有点紧凑，余杭公馆还有一个也是118三房.明年6月份交付，我想卖掉闲湖城改善换到富力中心可以吗，还是等明年余杭公馆交付卖掉再换科技城，给个建议，谢谢。

回答：118做成四个房的确是紧凑的，改善是肯定要改善的，东海闲湖城的地段是比余杭公馆好的，在两者权衡的同等标准下，出掉余杭公馆是更恰当的选择。

提问：房哥你好，想请教您一个买房的问题，我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回台州买房？另外，除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？同事亲戚的钱比较难借。

回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。

提问：房哥你好，请问萧山宝龙城市广场的公寓还会上涨吗？本人在2015年底总价38万购入一套41平米萧山宝龙城市广场的酒店式公寓，当初是买来投资，现在市场上行情大概总价75万，什么时候卖掉能够收益能够最大化呢？亚运会之前还会上涨吗？

回答：亚运会之前还会上涨，公寓类的房子这一轮翻倍已经是极限水平，再涨下去的潜力依然是有的，上涨幅度较小，可以等明年过完年以后根据市场行情进行下步决定

提问：房哥，你好！我儿子明年7月研究生毕业，将在杭州市民中心附近上班。手上首付出180万，每月能还贷在1.5万左右，能推荐地铁附近同时又方便小孩就读幼儿园小学的新房或次新房吗？

回答：可以考虑公园1872，过完年后加推，三房在450左右价位，离地铁很近，周边氛围热闹，是新房，两年后交付

提问：房哥你好，在杭州小孩读书，预算200万至300万之间，可以在哪里买。谢谢

回答：200万到300之间，可以买在江干区的楼盘，以杭州东站到九堡之间的范围板块

提问：房哥，你好，我想问一下，400万左右买东站，还是七堡呢？东站的德信·东望可以买吗？投资兼自住，90方左右的三房。

回答：你的问题也反应了市场的现状，要在七堡找90方的房子，又成为一个难题。七堡原来有大量的90方，但现在已经成为过去式了，接下去只有杨柳郡有小户型。东站附近也一样，要找90方的房子也不存在了。像东望、东方星城这种次新的90方三房，还是挺值得拥有的。

如果就是400万左右的总价，买东望的二手房当然可行，包括像中央公园这种比较新的二手房也可以考虑。注意几个要素：90方三房，品牌开发商，最好离地铁近一点，只要满足这几点，可以直接买东站附近的二手房。毕竟到七堡附近买到新房小户型的几率很小，二手房的品质还不如东站附近的。

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