强生控股：所购买1亿元信托理财发生逾期兑付 涉及董家渡项目

中国网地产讯27日晚间，强生控股公告称，2018年12月17日，公司购买了由安信信托管理发行的“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划（优先级）”之信托产品，金额为1亿元，期限为12个月，预计年化收益率为7.6%。

2019年12月26日，安信信托出具《“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”项目说明》和《安信信托股份有限公司确认单》，告知上述1亿元12个月期安信安赢42号信托产品逾期兑付，产品本金和预期收益将统一延期至2021年12月30日。

据早前公告显示，2019年3月11日，公司又购买了1亿元“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划（优先级）”之信托产品，期限为18个月，预计年化收益率为8.2%。预计同样会发生延期兑付情况。

资料显示，安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划为指定用途信托计划。信托计划成立后，安信信托将各期信托资金中的1%用于认购保障基金，剩余的99%信托资金用于自股权转让方处受让中民外滩房地产开发有限公司股权且累计转让数量不超过项目公司50%股权，剩余的99%信托资金在支付标的股权转让价款后仍有剩余的，可用于上海董家渡金融城项目的开发建设以及向受益人分配信托利益。

安信安赢42号信托计划所对应的底层资产为上海董家渡金融城项目(现已更名为绿地外滩中心)，坐落于中山南二路与董家渡路交汇处。

项目于2014年11月招拍挂，土地总价款248.5亿元。项目规划总建筑面积约120万平方米，其中办公面积约45.9万平方米，包括超甲级写字楼及总部办公楼；商业面积约18.8万平方米，包括地上商业面积7.6万平方米以及地下商业面积11.2万平方米，涵盖高端购物中心及开放式休闲商业街；住宅面积约11.7万平方米，酒店面积约4.2万平方米。项目目前建设进度正常，部分已开始销售，明年可逐步产生销售回款，计划2021年底全部交付使用。

关于工程进度，截止2019年11月底，所有地块已获取地下施工许可证，除K地块以外地块均已取得地上部分施工许可证，A地块已取得预售证。

关于销售进度，项目公司对各地块进行分期开发销售。据安信信托出具的《项目说明》所载，从目前蓄客洽谈情况看，项目售价基本符合预期。鉴于该项目系上海市重点项目，且绿地地产集团入主操盘后加快工程进度，故可以保证项目在2021年信托计划到期前完全竣工。项目可通过自身销售现金流覆盖项目成本、偿还项目公司贷款以及支付相关税费，项目开发已基本没有风险。