2019东莞土拍收官！深圳耀领联合体5.1亿总价斩获谢岗商住地

2019年东莞土拍在今天划上了完美句号！编号为2019WG052号谢岗镇曹乐村商住地块在12月27日10:30正式开拍，经过23轮的竞拍，最终由深圳市耀领投资有限公司，深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）以51184万元拿下，成交楼面价7687元/平（未剔除配建）。

　　今年谢岗共挂牌2宗商住地，但均在地块出让前终止。本次出让的2019WG052号地块是原定于今年9月30日出让的2019WG036号建设用地，此次该宗地重新挂牌，各项数据均有发现变化。

　　调整后该宗地起拍价下降2362万元，从42546万元下降为40184万元，楼面起价从6390元/㎡下降到6035元/㎡，配建拆迁安置项目建面则由6660平方米下降到3330平方米。

　　此外值得一提的是，该地块拆迁安置项目建成的住宅按限定最高销售价不高于6035元/平方米（毛坯房），拆迁安置物业销售对象会由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

　　地块概况：

　　该地块占地面积30265.58㎡，容积率为2.2，为二类居住用地兼容商业用地5%。地块起拍价40184万元，起始楼面地价6353元/㎡，折合楼面地价6353元/㎡。采取“限价+终次报价”方式确定竞得人。

地块四至：东部为粤海产业园，集聚谢岗镇高新科技产业；东北部为银山湿地公园，生态环境良好；西侧靠粤海大道，南侧邻谢常路，15分钟可达松山湖，30分钟可达南沙大桥，对外交通则有甬莞高速、番莞高速，交通相对便捷。1公里内配有中心小学曹乐校区、曹乐幼儿园等教育机构，周边靠近村委会、银行，生活综合办事方便。

　　竞拍要求：

　　1、采用最高限价+终次报价方式；

　　2、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；

　　3、配建拆迁安置计容建筑面积为3330平方米，而拆迁安置项目建成的住宅按限定最高销售价不高于6035元/平方米（毛坯房）；

　　4、拆迁安置物业销售对象由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

　　区域楼市：

　　谢岗镇属于东莞东部产业园片区，主要交通以陆路为主，有番莞、从莞、潮莞、博深4条高速，但轨道交通优势弱，目前仅莞惠城际轨道经过（银瓶站）。

　　据了解，该片区已有多个品牌房企进驻，包括碧桂园、华润置地等。据不完全统计，目前东部产业园片区在售/待售或潜在项目约有43个，均价17332元/㎡，也是东莞六大片区中房价最低的片区。而谢岗无在售洋房楼盘，待售有2个纯新楼盘：中熙玖赋公馆、天麟八号公馆，目前仅有一个别墅楼盘在售。