土拍预告:主城区加大供地 百步亭地块起始楼面价近万

12.27日武汉将出让九地块，总面积约68.25万方，起拍金额约为78.17亿元。除206号地块未设置最高出让价格，其余地块均设置了最高出让价格。本次出让的地块中，江岸区三块，东西湖区两块，汉阳区一块，新洲区两块，蔡甸区一块。

新洲出让两宗地 阳逻地块招商瞄准电竞企业

P（2019）201号地块位于武汉市新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西。该地块规划净用地面积为118666.66㎡，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
地块要求：需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。
该地块起始楼面价为1650元/㎡。周边在售的孔雀城航天府均价约6170元/㎡。

P（2019）208号地块位于新洲区阳逻街袁榨村、黄土村、潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北（具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示）。规划净用地面积为96947.17平方米，其中地块一净用地面积为76141.53平方米，地块二净用地面积为20805.64（均以实测为准）;规划用地性质为居住用地、商业用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。具体规划指标和要求以武汉市新洲区自然资源和规划局批准的规划设计（土地使用）条件为准。
地块要求：
1.竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部、1家电子竞技运营服务企业入驻。
2.竞得人须自持商服建筑面积不少于10000平方米，且自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。
3.地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。
本地块属于阳逻经济片区，离武汉绕城高速不远且靠近武汉市新洲区思源实验学校、新洲区第二人民医院，起始楼面价为3095.61元/㎡。周边在售的住宅有：武汉诺德逸都均价约8133元/㎡、阳逻金茂悦均价约7500元/㎡、华发阳逻金茂逸墅均价约9696元/㎡、阳逻万达广场御江均价约10006元/㎡。商住楼有：红星天铂均价约21840元/㎡、华发中城中央公园均价约9800元/㎡、宝业星毓府均价约8100元/㎡。
柏林地铁站旁为带动周边经济发展要求引入世界500强企业

P（2019）202号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村、庙前村）。该地块规划净用地面积171446平方米，其中商业用地面积19220平方米，商务用地面积39052平方米，居住用地面积113174平方米；规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。
地块要求：
1.竞得人须自持不少于30000平方米的商务建筑面积，且自项目竣工验收之日起5年内不得分割销售。
2.竞得人须引入《财富》2018年世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。
该地块靠近四号线柏林地铁站，起始楼面价为2005.42元/㎡。周边教育资源有：柏林中学、蔡甸区太山小学、汉阳一中、蔡甸区实验高级中学等。在售的楼盘有：三和剑桥城均价约9070元/㎡、碧桂园学府壹号首座均价约6900元/㎡、荣盛华庭均价约9070元/㎡、德信江南大院均价约11030元/㎡、中海尚璟均价约9000元/㎡。
汉阳墨水湖北涉宅地响为应政府号召要求配建租赁住房

P（2019）205号地块位于汉阳墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交叉口。地上规划用地性质为居住用地、防护绿地、排水用地；地上总计容建筑面积控制在27400平方米以内，其中居住建筑面积不大于23400平方米，商服配套建筑面积不大于4000平方米。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
地块要求：配建租赁住房。
该地块起始楼面价为9064.59元/㎡，靠近二环线且在地铁站十里铺和七里庙之间，交通十分便捷。附近教育资源有汉阳区七里小学、武汉市七里中学、武汉市第三十二中学等。
周边钰龙旭辉半岛均价约18750元/㎡、纽宾凯city+均价约17000元/㎡。
后湖片区两涉宅地均价相差近三千，价低地块须筹集267套安置房源

P（2019）206号地块位于江岸区后湖街怡和路，规划净用地面积为5220平方米；规划用地性质为社会停车场用地（S42）；土地分类为交通服务场站用地（1005）；计容总建筑面积不大于20800m?（其中地上不大于13270m?，地下不大于7530m?）。地上建筑面积中，包含配建附属商业建筑面积不大于3390m?（含管理服务用房及商业相关的公摊面积）；国有建设用地使用权出让年限为交通50年。
该地块起始楼面价为1915.71元/㎡。周边居民较多，靠近兴业路地铁站，人口流动量较大。周边在售的商住楼有汉口幸福万象城均价约18500元/㎡、汉悦府坤璟均价约19800元/㎡。周边可供购物的商圈有：汉口城市广场、兴怡生活广场等。

P（2019）207号地块位于江岸区百步亭北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3（1号地块），规划净用地面积为15700平方米（含公园绿地1100平方米）其中A地块14257平方米（含公园绿地1100平方米），B地块1443平方米；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为二类住宅用地、公园与绿地；最大计容总建筑面积控制在72200平方米以内（其中A地块65564平方米，B地块6636平方米）；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
地块要求：配建租赁住房。
该地块在新荣地铁站和丹水池地铁站之间，起始楼面价为9457.21元/㎡。周边教育资源有：堤角小学、堤角中学、丹水池小学、武汉市汉铁初级中学、武汉市汉铁高级中学、武汉财贸学校、武汉市电力职业技术学院等。附近社区较多，人口密集。
附近在售的住宅有：城开云悦邸均价约18000元/㎡、百步亭现代城公寓均价约21000元/㎡、汉悦府坤璟均价约19800元/㎡。

P（2019）211号地块位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园地块（武规条字[2019]第036号《规划设计条件》中的A地块），规划用地面积为18867平方米；规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
地块要求：
1.须与武汉市江汉区土地整理储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收拆迁协议》。根据测算，扩大用地B地块土地面积约2207平方米（约3.31亩），房屋拆迁建筑面积约12000平方米，被拆迁户数约21户，征收成本预估值约12000万元。由竞得人按约定支付给武汉市江汉区土地整理储备事务中心，用于扩大用地B地块征收。
2.需承诺在江岸区后湖片区范围内集中筹集不少于267套75平方米户型的普通商品房安置房源，以不高于8500元/㎡的均价用于江岸区跃进村拆迁征收安置。
3.配建公共租赁住房。
该地块属于后湖片区，周边基础配套完善，人口密集，起始楼面价为6491.81元/㎡。教育资源有武汉市第一中学、武汉市育才汉口小学、华苑小学、武汉市实验学校、育才实验第二小学、武汉市第71中学等。周边医院有：武汉广爱医院、武汉市中心医院。附近商圈有：汇达里、中百仓储、永旺梦乐城等。地块临近六号线杨汊湖地体站。周边在售住宅君荟天地均价约21800元/㎡。在售商住楼：华宇旭辉星空均价约17000元/㎡、美联中心均价约20000元/㎡、塔尖观邸均价约22000元/㎡。

P（2019）209号地块紧邻P（2019）210号地块同属于吴家山板块。地块周边的教育资源有：北大附中为明高级中学、东西湖区湖滨小学、柏景湾小学、武汉市三店学校。附近工业园和住宅分布较为集中，人口密集程度高。周边在售的住宅有电建地产洺悦御府均价约14000元/㎡、中建壹品澜湾14800元/㎡、美联德玛假日三期德玛风均价约12500元/㎡。
P（2019）209号地块位于武汉市东西湖区张柏路以西，金北一路以南。规划用地面积为71843.51平方米，其中A地块居住用地51343.22平方米（含公共通道5209.57平方米），体育场馆用地20500.29平方米（含公共通道3498.93平方米）；规划用地性质为居住用地、体育场馆用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、体育50年。
地块要求：
1.须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。
2.地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房。
3.须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。
该地块起始楼面价为3866.67元/㎡。

P（2019）210号地块位于武汉市东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧。规划用地面积为171353.79平方米；其中,A地块居住用地159162.63平方米（含公共通道11865.61平方米），B地块医院用地12191.16平方米（含公共通道1228.84平方米）。规划用地性质为居住用地、医疗用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、医疗卫生用地50年。
地块要求：
1.须在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》2018年世界500强前100强旗下的食品饮料企业华中区域总部落户经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币。
2.需按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。自挂牌成交之日起10个工作日内，竞得人须与东西湖区人民政府就上述承诺事宜签署监管协议书。
3.本地块内须配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。
该地块起始楼面价为5016.3元/㎡。