1958万元/亩,西部机场置业拿地!2020年,直面中海、龙湖、紫薇PK!

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  继天地源、紫薇地产、高新地产、沣东地产之后,西安本土国企再次在土地公开拍卖市场拿地。

  这一次,是西部机场置业。

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  1900万元/亩+、楼面地价10000元/㎡+,西部机场杀入高新三期

  12月26日上午,位于高新三期的GX3-18-17、GX3-18-18进行现场拍卖。

  GX3-18-17宗地

  位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角,净用地面积25095.9平方米(折合37.644亩,不含代征道路14.825亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不高于20%,绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%(10173平方米)的比例易地集中建设公租房,竞得人需缴纳易地建设费10123.1523万元。

  该宗地拟设定拍卖起始价28716万元,增价幅度900万元/次,设定最高限价,最高限价为50600万元,达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金,100万元起,增价幅度100万元/次,报价高者为竞得人。

  另外,该宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房,其中5%无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价(起始楼面地价+2800元/㎡)回购。该宗地采取异地配建模式,竞得人需缴纳公租房异地配建资金10123.1523万元,并签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》。

  GX3-18-18宗地

  位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角,净用地面积18234.7平方米(折合27.352亩,不含代征路13.531亩、代征绿地11.031亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不高于20%,绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15% (7349平方米)的比例易地集中建设公租房,竞得人需缴纳易地建设费7306.3758万元。

  该宗地拟设定拍卖起始价21007万元,增价幅度700万元/次,设定最高限价,最高限价为36600万元,达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金,100万元起,增价幅度100万元/次,报价高者为竞得人。

  宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房,其中5%无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价(起始楼面地价+2800元/㎡)回购。该宗地采取异地配建模式,竞得人需缴纳公租房异地配建资金7306.3758万元,并签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》。

  按照挂牌文件,上述两宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  

  上述两宗土地的竞拍,吸引了龙湖、中海、高科、蓝光、平安、保利、朗诗、中交、华发、大发等全国性房企,以及西安本土房本企西部机场集团、西安市高新区创新城市发展有限公司和西安泽悦房地产开发有限公司等房企参与竞拍。

  GX3-18-17宗地,经过56轮竞拍,最终由西部机场集团置业(西安)有限公司以“土地出让金50600万元+高新区公办学校建设资金13000万元+公租房异地配建资金10123.1523万元”竞得,土地溢价率76.21%。该地块综合成本1958万元/亩,楼面地价10491元/㎡。

  GX3-18-18宗地,经过61轮的激烈竞拍,由西部机场集团置业(西安)有限公司以“土地出让金36600万元+高新区公办学校建设资金9100万元+公租房异地配建资金7306.3758万元”竞得,土地溢价率74.23%。该地块综合成本1937万元/亩,楼面地价10381元/㎡。

  02

  本土国企发力,天地源、紫薇、高新、沣东、西部机场今年均有拿地

  对于西部机场集团,西安人已经不陌生,西部机场集团目前是全国第二大跨省区运作的大型机场集团。

  而西部机场置业,则是西部机场集团全资控股的房地产开发公司。先后在西安开发了西港雅苑、西港国际花园、南二环边的超高层项目西港国际、秦汉新城的西港·兰池郡等项目。

  同时,依托于母公司西部机场集团的资源优势,西部机场置业在汉中、安康、榆林、天水等地市也有地产项目开发。

  此次在高新三期板块拿地,则是西部机场置业首次在高新三期拿地,同时也是近年来西部机场置业少有的在公开市场拿地。

  

  值得关注的是,在今年的西安土地公开拍卖市场,除了此次拿地的西部机场置业之外,西安还有多家本土国企的表现也是非常抢眼,在与大牌地产企业的抢地大战中,均有斩获。

  其中,紫薇地产继去年在沣西新城土地公开拍卖市场拿地后,今年在高新CID板块又拿下了2宗地块;天地源在高新软件新城板块1宗土地拍卖中,也最终斩获稀缺地块;高新地产则在今年上半年的时候,PK掉多家大牌房企在高新软件新城拿地,直接将区域的楼面地价拉升到了1万元/㎡以上。

  另一家本土国企沣东地产,上周在沣西新城一块土地拍卖中,以溢价率110%、楼面地价6207元/㎡拿下了交大新校区东侧115.8亩住宅、商业用地。

  当然,除了本土国企之外,央企、国企今年在西安土地市场也是非常激进。

  其中,作为最早进入西安市场的外阜房企,央企中海地产今年通过公开拍卖先后拿下纺织城板块1宗,高新三期2宗土地,这几个项目在2020年都有望入市。

  另一家央企招商蛇口,继去年在西咸文教园板块通过公开拍卖拿地之后,今年又通过公开拍卖在高新软件新城板块拿地,楼面地价11000元/㎡。同时,招商蛇口今年还在港务区板块拿地。

  另外,第一大股东是国企的万科,今年通过公开拍卖在秦汉新城兰池四路板块拿地。

  很明显,今年西安土地市场的公开拍卖,基本是国企、央企的表演。

  仅以今天参与高新三期两块土地拍卖的13家房企为例,就有3家央企、4家国企,占了参与竞拍企业数量的超过一半。

  03

  央企、国企这几年拿的地,现在都怎么样了?

  有人说,央企、国企疯狂拿地,说明这些企业对一个区域发展的看好。

  有人说,央企、国企疯狂拿地,这是左手倒右手。

  还有人说,央企、国企疯狂拿地,是炒地价。

  ……

  对此,我们不做评论。

  从今天高新三期两块土地的拍卖来看,GX3-18-17地块拍卖过程中,朗诗、蓝光、龙湖都有报价,只不过最后阶段竞高新区公办学校建设资金阶段,成为两家西安本土国企高科、西部机场置业之间的对决。

  GX3-18-18地块拍卖过程中,大发、朗诗、蓝光均有报价,最后阶段的角逐是在龙湖与西部机场置业之间展开。

  由此可以看出,蓝光、龙湖、朗诗等民企也参与了实际报价,甚至角逐到了最后阶段,这足以说明其实大家还是比较看好这个区域、比较看好西安楼市的。

  

  而我们在这里要关注的是,这几年央企、国企在西安公开拍卖市场摘得的地块,现在怎么样了?

  2018年上半年,中国铁建、紫薇地产在沣西新城分别摘得两块土地。今年,各有一块地的项目已经入市销售,分别为中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府。

  2018年中,招商蛇口在西咸文教园拿地,这个项目在2019年上半年已经以招商·雍景湾的案名亮相并且入市销售。

  2018年年底,中铁二十局地产、金泰恒业先后在秦汉新城、西安城南青龙寺板块拿地。目前,这两个项目还没有正式亮相,但预计2020年亮相是大概率事件。

  2019年上半年,高新地产在软件新城板块拿地,这个项目目前还没有亮相。

  2019年下半年,中海、招商、天地源、紫薇在纺织城、高新软件新城、高新CID板块有拿地,目前这几个项目还都没有亮相。不过,招商蛇口在软件新城板块的项目案名招商·臻观府已经发布,预计2020年上半年就会亮相。而中海在纺织城的项目,销售团队也已经基本组建完成。

  由上述信息可以看出,相较于民企拿地后会迅速进入规划设计、施工、亮相、销售相比,央企、国企在拿地后项目的推进速度方面相对会慢一些,需要较长时间的等待才能亮相。

  以去年拿地今年已经亮相销售的几个项目为例,招商·雍景湾从拿地到首次入市销售间隔了11个月时间;中国铁建·西派时代从拿地到首次入市销售间隔20个月以上;紫薇·铂樾府从拿地到首次入市销售同样间隔20个月以上……

  按照这个节奏,预计到2020年下半年的时候,高新软件新城、CID板块会迎来多个新盘集中亮相高峰期!普遍1万元/㎡左右的楼面地价,也意味着届时将迎来又一波“2万+”楼盘入市高峰期。

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