遗憾流拍！圭塘站旁184亩商住“双限地”无人问津

今日（12月27日）10点，宗地编号为[2019]长沙市115号的经营性地块迎来挂牌截止。 最终，因无人出价，[2019]长沙市115号遗憾流拍。庞大的体量、过高的楼面价、严苛的出让条件，是这次115号地块无房企问津的原因所在，也注定了不是实力超群、资金充裕的房企在下次挂牌再出让、条件更改的前提下还能放心大胆地拿下这块优质地块。

[2019]长沙市115号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据交易系统显示，[2019]长沙市115号地块位于雨花区自然村，出让面积为122409.37㎡，合184亩，另有规划路幅面积为13114.08㎡，公园绿地面积为1233.79㎡。规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。宗地东邻长沙市土地储备中心，南邻长沙市雨花区工务局（锦源路），西邻长沙市土地储备中心、长沙市雨花城市建设投资有限公司，北邻长沙市雨花城市建设投资有限公司（航空路）。

宗地规划用途商业（B29）、住宅（R21），出让年限商业40年、住宅70年。宗地分为S1、S2两宗小地块，S1地块出让面积112304.41㎡，规划用途住宅（R21），容积率≤4.0，建筑密度≤23%，绿地率≥40%，建筑控高100米；S2地块出让面积10104.96㎡，规划用途商业（B29），容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高100米。

该宗地为“双限地”，住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米。土地出让最高限价为283990万元。宗地起始价254600万元，起始楼面价5200元/平。

从竞买条件来看，[2019]长沙市115号地块对竞得方的开发能力、装配式建筑、教育配套等要求较严苛。具体来看，土地竞得人须为长沙市雨花区人民政府无偿代建本地块相邻的两条道路（锦源路和支路三）及片区内一所小学（航空路小学），道路及学校应在项目开盘前竣工；为保证道路及学校按时开竣工，最高报价人在签订《成交确认书》前应与长沙市雨花区人民政府签订《城改项目建设监管协议》，协议与竞买须知一并公示，未按规定签订《城改项目建设监管协议》的，取消最高报价人资格，保证金扣除5%后退还竞买人；电线杆等由摘牌方负责移除，按现状交地；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；长沙市雨花区人民政府负责监督挂牌条件的落实。

从地图上来看，115号地块位于南二环外，距离4号线树木岭站400米，距离4、5号线换乘站圭塘站250米，距离5号线曲塘路站600米，交通极为便利。片区生活配套齐全，大型商业配套有通程商业广场，周边配套有湖南省工业贸易学院、湖南体育职业学院、长沙沙湾公园等。地块附近楼盘有颐景园、新城新世界、保利大都汇，片区二手房价格已在1.1~1.2W之间。

至于115号地块未来的命运如何？又将更改哪些出让条件迎来再挂牌？网易房产长沙将持续关注~

文|燕南飞