持有65万套房、13340亿元的第一炒房团：上市公司，加速卖房续命

持有65万套房、13340亿元的第一炒房团：上市公司，加速卖房续命

创新科技理念 昨天

据统计，今年来楼市调控的频率已达575次，远超上年450次的频率。年末，又到上市公司年底集中卖房刷业绩的时刻了。

全新好股份2500万元出售11套房产，增利2000万;

哈森股份拟出售房产，预计增利550万至650万元;

已经被*ST的海马汽车，抛售401套房子，预计处置金额3.33亿元;

东方钽业拟出售北京千鹤家园小区11套房产，预计增加当期收益3000万元。

根据媒体报道显示，这几家上市公司最近三年都经历了营收大幅波动和巨额亏损，有面临停牌甚至暂停上市的风险。据不完全统计，2019年以来，已经有十余家上市公司宣布了卖房通告。

据统计，2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房产，占比超过48%，合计持有市值达1.334万亿元。相当于65万套价值200万的住房。

13340亿元是什么概念?相当于超过新疆2018年GDP12199亿元规模，接近贵州省2018年GDP值，超过“海南+宁夏+青海+西藏”四个省2018年GDP总和。

对于1826家上市公司(不包括地产上市公司)，从2008年到2019年长达十一年时间，假定当前市场一套房平均价值200万元，市值13340亿元投资性房产，相当于65万套住宅。

以公司名义购买、持有房产的上市公司多如过江之鲫。背后反映出的却是企业利润追不上房价的增长，正应了那句玩笑话，“辛辛苦苦干一年，不如年底卖套房”。

以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为，已成为房地产市场调控下的漏洞。

根据媒体报道显示，这几家上市公司最近三年都经历了营收大幅波动和巨额亏损，有面临停牌甚至暂停上市的风险。据不完全统计，2019年以来，已经有十余家上市公司宣布了卖房通告。

一年的经营利润还不如卖一套房，哪有心思去投入研发，主攻主营业务市场，培育新的利润增长点啊。

换言之，如果这些大企业不把资金投入教育、社会公益、技术研发和人才培养引进方面，而是一味买房置业，跟古代土财主拼命兼并土地又有什么区别，中国的企业又有什么未来可言?

2017年以来，虽然监管部门多次强调，严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，但此类违规仍不鲜见。公开信息显示，近一两年来，也有多家银行被查出违规发放贷款、进行房地产融资，并在严格的管控下得到处罚。

靠年底卖房来冲业绩已经不是企业保命、回血的万全之策了。一方面，在经济持续下行的市场环境下，会有越来越多参与炒房的企业慢慢把房子“吐出来“，另一方面，楼市的不景气会让卖房难度不断加大，炒房企业将面临两头挤压。

卖房自救背后是，这些年上市公司业绩数据有些暗淡。不少上市公司靠卖房“扭亏”。由此也更验证了实体经济的不景气，而正因为这样，也让实体经济陷入了恶性循环，房地产一业独大的局面，从而房地产行业积重难返、风险增大。

到目前为止，金融降杠杆一直在持续，银行表外资产流向房地产已经管控得非常严格;销售不畅的房企资金链非常紧张。

如果说以前是企业在主动帮房地产，日积月累却更加冷落了实体经济，让实体经济恶性循环，从而不得不面临被迫卖掉房产来抵债或冲业绩。卖房可以说是最快、最直接能够改善上市公司困境的一种手段了。所以，公司又在被动地充当了炒房者。

如今，市场形势比较严峻，政策也在收紧，炒房对经济的弊端已暴露无遗。拥有多套房子的业主急于抛售，一些上市公司更是迫于压力急于出售房产，毕竟保命要紧!