青海通报7起房地产中介机构乱象典型案件

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11月11日--12月1日，青海省住房和城乡建设厅会同省市场监管局对西宁市、海东市、海南州中介机构乱象整治工作进行了专项督查。

此次房地产中介机构乱象专项整治工作取得了实效。 全省共检查中介机构182家，查处53起行业乱象行为，下发整改通知书22件，房地产中介机构乱象得到进一步整治和规范。

现就相关情况通报如下：

存在的主要问题及典型案件：

（一）存在的主要问题

1.房地产中介机构监管缺乏有效的手段。目前，房地产中介机构设立实行工商登记制，虽然在完成工商登记要求按照《青海省房地产经纪管理实施细则》到行政主管部门进行备案登记，但有近三分之一的中介机构未到当地房地产行政主管部门进行备案（据不完全统计，全省登记注册房地产经纪机构约370家，备案的仅204家），当地房地产行政主管部门缺乏有效的监管手段。

2.大量的房地产中介机构小、散、乱，监管难度大。房地产中介机构工商登记“门槛”较低，小、散、乱，有的机构仅两三人，甚至有一人公司，且经营场所大多开设在居民楼、偏僻小街巷，监管难度大。 随着房地产业快速发展，房地产中介机构新的业态不断出现，如加盟公司、授权经营公司，也出现了21世纪不动产、悟空找房等机构，如何监管缺乏相应的管理制度，行业监管难度逐步增大。

（二）典型案件

1. 2018年8月，青海佳阙房地产营销策划有限公司在对景岳公寓某房屋提供经纪服务时，为交易当事人提供“阴阳合同”，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。 由西宁市住房保障和房产管理局给予罚款3万元的行政处罚，记入企业信用档案。 对期涉嫌偷逃税款问题移交税务部门处理。

2.2018年11月，青海简直房地产营销策划有限公司为没有取得房屋权属证书且被法院查封的景岳公寓房屋提供经纪服务，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。 由西宁市住房保障和房产管理局给予罚款3万元的行政处罚，记入企业信用档案。 对业务员张天赋罚款1万元，记入个人信用档案。

3. 2019年8月，青海鑫然房地产经纪有限公司在为电力小区某房屋提供经纪服务时，违规收取意向金，违反了《西宁市房地产交易条例》的相关规定，由西宁市住房保障和房产管理局责令退款，处1万元罚款，并记入企业信用档案。

4. 2019年11月12日，青海博时不动产运营管理有限公司在代理销售海东市乐都区荣盛绿洲项目时，取得房屋《预售许可证》后，没有在10日内开盘销售，存在捂盘惜售情况，违反了住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定，由海东市住建局责令限期整改。

5. 2019年11月13日，海南州共和县泰和苑项目在销售中，公布一房一价的价格与发改委报备的价格不符，存在价格违规行为，违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定，由海南州住建局责令限期整改。

6.青海房易安房地产营销策划有限公司涉嫌违法经营。青海房易安房地产营销策划有限公司共注册三家公司，总公司注册地址为西宁市城西区冷湖路2号3幢2-24室，法人为陈雷翔，现均已停业。 今年9月至11月先后有6人反映该公司收取购房款未退还或未完成交易不退佣金，涉及金额38万元，违反了《西宁市房地产交易条例》的相关规定，且数额较大，涉嫌违法，目前该公司已经被西宁市住房保障和房产管理局移交给西宁市公安部门立案侦查。

7.2019年10月，青海孚邦简茂房地产营销策划有限公司在海南州贵德县为力某某提供房屋经纪服务时，业务员不具备经纪人资格，在提供代办房地产转移登记中未向委托人说明服务内容等情况，未经委托人的同意，伪造《二手房买卖合同》，与买方进行不动产转移登记，缴纳了房地产交易契税、土地出让转让金契税，严重违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，损害了力某某的切身利益。 由贵德县住房和城乡建设局给予该公司1万元处罚，对该公司经纪人员1万元处罚。

责编/魏慧敏

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