房企“说一套做一套”？融创万科都“中招”，事关每位买房人

2019年对于不少房企来说，面临的局势还是比较艰难的。伴随着市场的降温，不少中小房企面临倒闭破产的局面，加上融资收紧的情况，开发商在资金这方面还是比较紧缺的。当然不只是房地产这一市场，其他行业的形势也不容乐观。

正是因为楼市遭遇“寒冬”，不少房企都上演了一出“好戏”。有些房企在年初定下了2019年的销售目标，但是2019年还剩几天就要结束了，从完成率来看，很多房企是难以达到目标的。对于这样的情况有些企业表示，并不在意排名，但是在房企中的排名却不断上升。有些房企说要谨慎拿地，不过在拿地这一榜单中却是名列前茅。

对于这样的情况，有业内人士表示：“不要听别人说什么，而是要看别人做什么”。因为纵观过去的这一年，不少地产大佬说过的话，转眼间就被“打脸”了。毕竟对于房地产这一资金密集型行业来说，赚到钱才是“王道”。

纵观2019年的房地产市场，由于政策调控收紧，房企融资出现了困难。而且不少银行对于房地产开发的范围都有所收紧，对于实力较弱的企业来说，想要融资还是不太容易的。毕竟楼市调控是国家近两年十分重视的，也是一直在强调的话题。

伴随着房地产市场调控政策不断落实，市场已经逐渐恢复了理性。在这样的背景下，不少专家表示刚需的“好时机”来了。因为开发商不再积极拿地，这样刚需在市场就有了主导权。但事实真的是这样吗？其实这就要从房企说起了。

先从房企头部企业融创来看，一直以来融创在房企中都是排在前四的位置。不过2019年前8个月一直排在保利之后的融创，被问及是否会重新拿回第四的位置，创始人孙宏斌还表示：“排在第五也挺好的，只要能够保持第五就好”。谁知道这话说了不到一个月，融创在9月这一个月就创造了629.1亿元的销售额。加上前9个月达到3696亿元的销售额回归第四，超越保利200多亿元。

甚至在权益销售这一榜单中，还超越了万科。对此孙宏斌却十分谦虚的表示：“只是一个意外，并不算超越，明年还会保持四五名的位置”。

早在2019年3月底的业绩会中，孙宏斌对于融创之后拿地的举动也说过，土地市场偏热，未来售价大幅上涨的可能性会比较小，因此往后融创在拿地这方面会格外小心。随之就拿下了几十宗土地，面积达到百万平方米。

从这两个方面来看，融创是否算“食言”呢？这一答案相信每个人心中自有判断。或许孙宏斌只是按照当时的情况说了这些话，至于之后拿地以及追赶排名，只是趋势造成的。又或许本身房企对于市场就有着不一样的看法，只不过没有表现出来。

当然在拿地这方面“说一套做一套”的企业并非融创一家，万科也有着相似的举动。在2019年上半年万科新项目达到54个，权益地价总额达到649.8亿元。对此万科首席运营官在公开场合直接说道：“万科并不是激进拿地的风格”。

但是这些话没说多久，万科在拿地这方面就变了一种风格。在7月和8月万科新增项目达到48个，而两个月权益建筑面积已经能够和上半年相持平了。根据数据显示，万科拿地金额排在全国房企拿地金额的第一位，这样的排名与万科所说的并不是“激进拿地”并不相符。

当然最值得一提的就是SOHO中国的潘石屹了，10月下旬SOHO中国董事长潘石屹打算将旗下11个项目打包出售。到了10月底又传出消息，潘石屹和张欣夫妇计划将SOHO中国核心资产也出售。要知道“八大金刚”可是SOHO中国最重要的资产了，同时也是潘石屹最为看重的。

之前潘石屹还表示过，上海外滩SOHO以及北京望京SOHO是永远不会出售的项目，但是这些话也惨遭“打脸”。其实从上述这几家房企的举动就能够看出，即便是房地产头部企业，说过的话也不一定能兑现，就更别提下面那些小型房企了。

而房企这一系列的举动究竟代表了什么呢？2020年的房地产市场究竟是好是坏呢？

总的来说不同房企对于市场的看法是不一样的，毕竟融创和万科等企业，在拿地这方面依旧非常积极，而SOHO中国的举动则有点“看空”的意思。但是不管怎么说楼市调控最根本的目的是平稳，也就是说房价大涨大跌都不算稳。因为房地产会影响到一系列产业，从长远角度考虑的话，必须让房地产市场处于平稳的发展状态。

不仅如此居民财富有70%都投资在了房子中，而居民财富增长有91%都是凭借房价上涨得来的。由此可以证明房地产市场的重要性，而房企是不会让房价出现大幅下跌局面的，当然市场也不希望看到这样的情况。而这样的情况与我们每一位买房人都有关，因此还是需要留意的。地产大佬说的话不能全听，毕竟他们的财富和我们不一样，因此看待事物的角度也不同。

有一点需要提醒广大购房者的是，房价不会大跌并不意味着不会下跌，因为房价在合理区间内上涨或是下跌都是允许的。不管什么时候买房都是有一定风险的，当然对于自住人群来说，这一风险可以忽略不计。因为买房用来自住的人，不管房价怎样变化，都是要买的。需要关注的是房子的质量以及舒适问题，至于房价会不会下降就不必太过关心了。

购房者对于市场要有一个理性的判断，不要盲目跟风买房。就算房企突然出现了大幅拿地的举动，和我们普通群众也是没有太大关系的。毕竟他们是出于自己利益考虑，和我们买房自住有着本质的区别。