下月起按照“区片综合地价”补偿，对征地补偿有什么影响？

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》即将正式落地施行。这一次修订，征地补偿发生了重大变化。新《土地管理法》弃用了“土地年产值倍数”的征地补偿计算方法，改为使用“区片综合地价”作为土地征收补偿的主要参考。很多农民朋友要问了，两种计算方法到底哪种更划算，对征地补偿有什么影响呢？

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一、2020年1月1日前《土地管理法》，采用的是土地年产值乘以一定倍数来进行计算征地补偿费。

主要参考的是《土地管理法》第四十七条规定。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。……每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。……但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

从农民当前的种植情况来看，种植粮食依旧是主流，这也决定了土地年产值不高。考虑到当今的房价、物价，生活成本是极高的，而失去土地之后，农民的生活开支也会增大，按照“土地年产值倍数”补偿其实很难保障农民的长远生计。

二、用区片综合地价替代土地年产值，农民在征地时拿的补偿更多吗？
那么，什么是区片综合地价呢？
征地区片综合地价是征地综合补偿标准，制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算。
区片综合地价在上述年产值的基础上，还考虑到了土地供求关系及经济发展水平、最低生活保障，补偿更人性化和市场化。
因此，相较于单一的土地年产值乘以一定倍数的征地补偿计算方法，区片综合地价补偿水平会更高更全面。农民朋友在征地时拿到的补偿确实更多了。

三、征收补偿的基本原则被写入新《土地管理法》
新《土地管理法》还首次明确提出，征收补偿的基本原则是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。
简单说就是，农民在征地前是什么样的生活水平，在征地后，至少应当维持这种生活水平或有所改善提高。否则，越拆越穷，那就违背了这一补偿原则。
对于被征地农民朋友来说，新《土地管理法》是在征地补偿问题上，从长远角度出发，切实保护农民生活水平和生活质量的，是征地补偿权益的守护者。

编辑 | 曾超超

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