超16.6亿元！今日嘉圣达、长房、轨道中建信和摘得5宗地块

今日（12月26日），长沙土拍市场异常热闹，6宗经营性地块迎来挂牌截止。最终，5宗皆底价成交，1宗流拍。具体来看，在一笔出价后，湖南嘉华房地产开发有限公司以底价30324万元摘得[2019]长沙市114号地块，折合楼面价4200元/平；长沙长房地铁置业有限公司以底价75110万元竞得[2019]长沙市113号地块，折合楼面价2750元/平；[2019]长沙市112号地块限价10600元/㎡，因无人出价，遗憾流拍；

长沙轨道中建信和置业有限公司在北城连下三子，[2019]长沙市109号地块以底价21780万元成交，成交楼面价3487元/平；[2019]长沙市110号地块以底价28100万元成交，折合楼面价2170元/平；[2019]长沙市111号地块则以底价10960万元成交，折合楼面价3000元/平。

除[2019]长沙市114号地块是“双限地”外，其他四宗地块皆无限价，但要求竞得人须具有9年以上地铁线网建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验、运营线路规模不少于50KM。

[2019]长沙市114号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据交易系统显示，[2019]长沙市114号地块位于雨花区板塘村，出让面积为39673.55㎡，合59.5亩，规划为纯住宅地块。限定住宅（毛坯）销售均价10600元/平。出让起始价为30324万元，起始楼面价4200元/平。

从挂牌条件来看，该宗土地须提供不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器产业链园区高端人才居住配套，销售价格优惠比例不低于该宗地住宅最高限价均价的5%，按优惠价格购房的购房人资格由长沙雨花经济开发区管理委员会审定；竞得人须在长沙雨花经济开发区管理委员会89号地块内（土地使用权人为雨花经开区平台公司），按规划设计要求和工程竣工节点无偿代建1.6万平方米工业产房，以满足部分人工智能产业链企业快速入驻并投入生产；竞买人在取得竞得资格并与长沙雨花经济开发区管理委员会签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%后退还。《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；长沙雨花经济开发区管理委员会负责监督挂牌条件的落实。

从地图上来看，宗地属天际岭板块，临近省植物园，距离5号线（在建）湘府路站约1公里，距离万家丽路高架桥较近，交通便利，周边楼盘多为改善型楼盘。

据了解，114号地块竞得方湖南嘉华房地产开发有限公司系嘉圣达控股集团下属公司，已开发有印湘江、汇金城、嘉华城、长沙屿等项目，2019年5月曾竞得天心区017号地块。

[2019]长沙市113号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
[2019]长沙市113号地块位于雨花区洞井镇牛头村北社区,出让面积97550.17㎡，合146亩，规划用地性质为住宅（R2）。按照规划，宗地容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控高100米。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

今年10月底和一星期前，长沙长房地铁置业有限公司分别摘得长沙市091、106号地块，地块同样要求“竞得人须具有9年以上地铁线网的运营经验”、“运营线路规模不少于50公里”。

[2019]长沙市112号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
今日流拍的[2019]长沙市112号地块位于雨花区万家丽路南，宗地东临正大路，南临振华路，西临万家丽南路，北临环保东路，出让面积为113683.74㎡，合170.5亩。宗地规划用途商业、住宅（B1 R21），出让年限商业40年、住宅70年。

从竞买条件来看，竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买；竞得人须在该宗地商业地块内开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店，自持时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人须在土地摘牌后6个月内开工建设，集中式商业购物中心和酒店须与住宅部分同步启动建设，自取得施工许可证之日起36个月内满铺开业；项目须引进一家四星级及以上高档次酒店；地块内需按规划配建幼儿园（服务设施用地）和中小学，幼儿园（S15）和中小学（S18）用地保留划拨性质，竞得人建好后需无偿移交给雨花区教育局；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；住宅(毛坯)销售均价不超过10600元/平方米。

[2019]长沙市109号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

[2019]长沙市109号地块位于开福区湘江大道，宗地东南邻鹅羊山村，西南临湘江大道，西北临冯蔡路，东北邻长沙金霞经济开发建设总公司（次干道二）。宗地出让面积28394.96，合42.6亩，宗地规划用途住宅（R2），容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度＜54米。宗地属于开福鹅秀板块，一线临江，临近鹅羊山、周南中学，周边配套相对齐全。项目建设还须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

[2019]长沙市110号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

[2019]长沙市110号地块位于开福区青竹湖，宗地东临西一路，南临青竹湖大道，西临青霞路、长沙土地储备中心，北临青丽路，出让面积为45211.66㎡，合68亩。宗地规划用途商业、住宅（R2、B1B2）。宗地位于青竹湖板块，芒果汽车正对面，片区生态资源良好。项目建设还须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

[2019]长沙市111号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

[2019]长沙市111号地块位于开福区芙蓉北路，宗地东北临芙蓉北路，东南、西南邻长沙湘江名苑房地产有限公司，西北临高冲路，出让面积为15219.78㎡，合23亩。宗地规划用途住宅（R2），宗地容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度＜54米。111号地块位于鹅秀板块，准地铁口，交通便利，教育、自然资源丰富。

据天眼查显示，北城这三宗地块的竞得方长沙轨道中建信和置业有限公司由长沙市轨道房地产开发有限公司、中建信和地产有限公司共同出资，长沙市轨道房地产开发有限公司股份占比80%、中建信和地产有限公司股份占比20%。长沙轨道中建信和置业有限公司成立于2019年12月13日，注册资本5000万元人民币，主营业务为房地产开发经营，物业管理，房屋租赁，场地租赁。

文|燕南飞