2020年，普通人该如何买房呢？

2019年马上就要过去了，2020年该不该买房，这个直击灵魂的问题投二每年都能收到很多，预测房价涨跌和预测股市涨跌一样无厘头，但是投二也说了，不确定的未来，我们应该做大概率正确的事情。

宏观背景是影响事物趋势的因素，投二觉得想要分析2020年能不能买房，应该从明年楼市大背景以及官方态度来看。

12月12日会议召开后提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

短短论述里，把楼市2020的大背景定下了基调，“房住不炒”，“因城施策”，“三稳机制”。这三个政策从2017年开始就不断的出现在调控的文件里，而对于2020年的楼市基调也遵循这三点，其中的深意投二给大家来解释一下。

房住不炒意在保护刚需，杜绝CFK，防止房子过度金融化；

因城施策意在每个城市可以根据自己的实际情况，对市场进行宏观调控；

三稳机制奠定了明年房价的走势，稳地价，稳房价，稳预期。稳字当头，明年必定不会出现大范围的暴涨暴跌情况，横盘才是政策的预期。

综合起来，明年对楼市调控可谓是面面俱到，为了让房价稳字当头，防止暴涨暴跌，各地区可以可以根据自己实际情况进行调控，但是要杜绝CFK的进入。

政策背景明确，态度偏正面，那我们在2020年应该如何买房呢？

哪些房子最吃香。

投二在看CRIC数据《2019年上半年全国房地产总结与展望》中，对67个城市的一手房和10个城市的二手房的成交结构进行了统计：

一手房方面：一线城市70-90平米的房子成交最多，二线城市100-120平米的房子成交最多，三四线城市100-140平米的房子成交最多。

二手房方面：北上广深70平米的成交最多，6个强二线的70-90平米成交最多。

从上述数据就能看出，大城市的小户型更容易成交，小城市的大户型更容易成交，所以2020想要买房，一二线城市主要考虑小户型房子，不仅资金成本低，而且更好出手（升值），而对于三四线城市的房子，刚需自住可以考虑，不建议投资。

人才大战继续，哪些值得留下需注意！

21世纪最重要的是：人才！

抢人大战在这一年频繁上演，除了北京，其他地区基本上都有不同形式的人才政策。抢人大战虽然都是真正落到实处的利好，但是投二还是想说，一个地区最终能不能留住人才大家主要看两点：就业机会和学龄儿童数量。

就业机会是最直接的方式，如果吸引过来的人才仅仅只是落户买房而不是就业，那这样的最多只是去库存，对于城市长远的发展并没有太多的作用，一个城市想要在未来具有竞争力，那必然需要人才的建设；其次是学龄儿童数量不断上涨，这样才能真正的把人才和城市真正的链接起来。

所以，热点城市的抢人大战还会继续，但是大家还是要看一下，这个城市到底是否适合自己，人口持续流出，学龄儿童数量不断下降的城市，就算的政策再好也要再三考虑。

城市群初见雏形，未来可期

城市群，都市圈，这两个词今年也是频频出现在大家的视野中，尤其以长三角，京津冀和粤港澳三个城市群热度最高。大城市具有虹吸效应，吸引人才不断流入，而且不管从产业布局，教育医疗和政策都是最有优势的地区， 核心城市群的房产成为大家争夺的优质资产，所以核心城市群的房产不仅具有自住价值，同时具有投资属性。

而三四线城市房产在未来只有自住功能，随着一二线城市虹吸效应和城市群的发展，三四线城市的人口是持续流出，没有人口支撑的城市房价会回落，此前三四线城市棚改计划大力刺激了房价的上涨，同时也透支了城市的未来。棚改结束后，房价必然回落，时间问题而已，。

搞清楚以上三个问题后，对于2020年该在哪里买房就清楚了，未来房价稳中有涨，暴涨暴跌的时代一去不复返了。

最后大家觉得：2020年，房价是涨是跌呢？