12.17两地流拍，新希望光谷拿地溢价27%

12.17日武汉挂牌出让新洲和东湖新技术开发区的五宗地块。出让的土地总面积约42.44万方，起拍总价近四十亿元。成交的四地块中，167号商服地块溢价率高达98.61%，170号，171号地块均为小幅溢价成交，168号地块底价成交。12.10撤牌的164号地块和本次169号地块均惨遭流拍。

土拍结果详情：

P（2019）167号地块出价59次，由武汉市隽和新能源发展有限公司以6445万元竞得，成交楼面价39734.43元/㎡，溢价率达98.61%。

P（2019）168号地块由武汉立芳洲房地产开发有限公司竞得，底价16610万元成交。

P（2019）170号地块出价43次，由武汉左岭新城开发投资有限公司竞得。成交楼面价4405.46元/㎡。溢价率达21.59%。

P（2019）171号地块出价67次，由成都锦创汇商贸有限责任公司（与新希望关联）竞得。成交楼面价8610.06元/㎡。溢价率达26.62%。

P（2019）167号地块位于武汉市新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北。该地块规划净用地面积为5406.73㎡，规划用地性质为加氢加油站用地。国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

P（2019）168号地块位于武汉市新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北。该地块规划净用地面积为28268.92㎡，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

周边在售的楼盘有：上坤绿城6552元/㎡、华星龙腾国际5800元/㎡。该地属于新洲老城区，附近还有华中师范大学、问津小学等教育资源，地靠新洲人民广场，文娱项目众多。

P（2019）170号地块位于武汉市东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北。该地块规划用地总面积160147.95平方米；其中：净用地面积89545.58平方米，包含A地块净用地面积21009.15平方米，B地块净用地面积68536.43平方米；控制用地面积70602.37平方米，规划用地性质为A地块为居住用地，B地块为居住用地、商业用地（兼容）。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

地块要求：

1.配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

2.建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

周边奥海水岸星城均价约为8300元/m?。靠近轨道交通11号线的未来三路站，附近有光谷第二十九小学、武汉市泉井中学、武汉市光谷左岭第一初级中学等学校，基础配套完善。

12.10中海拿的P(2019)163号地块临近本次出让的地块，P(2019)163号地块起始楼面价5303.82元/m?，成交楼面价6012.41元/m?，溢价13.36%成交。

P（2019）171号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。该地块规划总用地面积163968.34平方米，其中：净用地面积116003.85平方米；控制用地47964.49平方米，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

地块要求：

1.配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

2.A地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；B地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；C地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米，配建社区服务站一处，建筑面积不低于250平方米。

3.建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

4.B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

该地块属于光谷东地区，靠近新武黄立交桥，交通便利。周边中高档住宅区众多，在售的有：碧桂园光谷十里春风均价18000元/m?、新城璞樾门第均价18000元/m?、光谷澎湃城奥山府均价25000元/m?。周边教育资源丰富：有光谷外国语学校、武汉光谷为明实验学校、湖北第二师范学院等学校。靠近湖北省奥林匹克体育中心、光谷网球中心，文娱项目众多。