刘全：全国房价还能上涨30年吗？

2020年，购房者要不要买房，到底能不能买房子？这是一个非常简单的问题，主要看个人买房的目的、买房的城市、家庭资金状况等方面而定。刘全认为，2019年房地产市场调控政策已经非常明确“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期的目标长期不会改变。未来房地产市场调控将是常态化及市场化的长效监管机制，房地产调控政策短期内不会有大的调整。全国房价只涨不跌已经30多年，未来全国房价还能上涨30年吗？谁也无法给出准确的答案。

2019年11月份，全国土地出让金总收入6986亿元，同比增长15.2%。刘全认为，土地，是社会财富之母，也是国民经济增长和地方财政收入的基本保障，这是长期无法改变的现实利益问题。全国房价持续高企，引发房地产市场暴利凸显，企业及个人都在追求经济利益最大化，必然会有大量资金流入房地产领域，导致房价只会越炒越高。房地产行业已经被少数既得利益者所操控，即使房子卖不掉，业主也不许房价下跌。

2019年11月份，全国300个城市新建商品住宅销售均价10307元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，高房价，必然推动房租持续升高。全国大中城市外来人口大幅增加，致使房价及房租持续上涨。城市房价和人口数量密切相关，城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌。如果城市有大量人口流出，房价就会只跌不涨。城市人口数量越多，房价就会越来越高。全国房价大幅上涨不仅只是单一的市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

2019年11月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4509元/平方米，同比上涨16.3%；住宅用地平均溢价率15.7%。刘全认为，全国土地价格上涨和市场投资炒房，是房价升高的主要原因之一。土地价格持续上涨，未来房价有可能会下跌吗？房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。高房价是高地价的前提条件，高地价与高房价之间的利益矛盾长期无法解决。否则，经济增长和地方财政收入就会陷入困境，这也许才是房价只涨不跌的主要原因吧。

作者：刘全

创作：2019.12.26