你还要我怎样？叠彩8亿地块惨遭第三次流拍！

如果问编号GJ201905、编号GJ201916、编号GJ201937这3宗地块有什么关联，答案是，这是同一宗地块。

担负着大家的殷切希望，经历了第一次、第二次的流拍，又是砍面积+降价+调指标，还组织了现场推介会，顽强的GJ201937地块终于第三次登场了。

一起来回顾一下它的前世今生：

最开始是在4月，它是以拍卖方式亮相的GJ201905地块， 面积为202亩，起始价8.12亿，因竞买人数不够，流拍。

7月，它改名为GJ201916地块挂牌出让，起始价依旧是8.12亿元，规划一模一样，结局也一模一样，无人报名。

如今第三次登场的GJ201937地块，取消了之前的体育用地，面积一下缩减为181亩，相关指标也相应调整，起始价变为8亿元。

地块示意图遗憾的是，在土拍现场我们并未看到竞买人的身影，确认其第三次流拍了。

这宗位于站前路以南，滨江北路以西，东二环路以北的地块，一直被业内和广大购房者视为“香饽饽”，自然环境和地块优势都受到认可，然而，无论是更改出让方式，或是砍面积、改规划，起始价也有所变动，终究难逃“流拍魔咒”。

从区位条件来看，各项条件都比较优质，位于漓江上游，周边有东二环路、滨江北路、站前路等城市主干道，距离城北汽车客运站1公里，桂林火车始发站2公里，桂林西站4公里，十分钟车程能抵达金鸡岭及灵川高速入口，半个小时抵达两江机场，真正是南北贯通，东西通达。

此外，教育、医疗、文化体育休闲优势也十分明显。地块周边已建成城北小学、中山中学、前锋幼儿园，规划有国奥小学、蔡家渡地块中学、芳华小学等学校。医学院附属医院和城北中医院在建，周边还有国奥体育中心、即将建设的4万多㎡新华书店、南洲岛天然氧吧......

城北小学实景图按理说，这宗地块的确挑不出毛病。
当然，经过数次更改条件之后，地块的相关规划技术指标还是比较严格：

其中T2-1-2地块规划建设用地性质为二类居住用地，兼容商业≤10%，规划建设用地面积68288平方米，计容总建筑面积109260平方米，建筑密度30%，建筑控制高度24米（局部34米），漓江沿江第一排建筑高度不超过18米，漓江300米范围内建筑高度不超过24米，300米范围外建筑高度不超过34米，绿地率30%；

T2-1-3为二类居住用地，兼容商业≤10%，规划建设用地面积52303平方米，计容总建筑面积73220平方米，建筑密度30%，建筑控制高度18米，绿地率30%。

按起始价成交价格计算，楼面价为4384.04元/㎡，而周边的参考房价为8000元/㎡。

此外，根据市自然资规条〔2019〕19号，竞得人须根据规划在T2-1-1地块内配建一所幼儿园，建成后无偿移交给桂林市叠彩区人民政府。

究竟房开们出于何种考量，对这块地态度冷淡，不（huan）得（ying）而（tao）知（lun）。也希望这宗命运多舛的地块，2020年能觅得买家。