挂羊头卖狗肉式拆迁怎么办?

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  很多人不明白什么叫“挂羊头卖狗肉式拆迁”我们这里指的是打着公共利益的名义进行的商业开发或者其他违法征收,伴随着现代化、城市化的脚步不断前进,越来越多的地方加入到征拆大军中,也就意味着越来越多的人失去了土地,虽然征拆是发展的前提,但是并不代表所有的征拆都是合理合法的,这其中最典型的就是打着公共利益的名义实施的违法征收,老百姓失去土地不说,还不能拿到合理补偿。

  

  一些以公共利益为名的征收基本都是政府行为,很多人不明白为什么会出现这种情况,特别是一些地方政府,更是肆无忌惮,归其原因还是因为之前的《土地管理法》中并没有明确界定什么样的征收才算公共利益,这就给不法分子有可乘之机。

  新修订的《土地管理法》再一次巩固了农民的利益不受侵害,也明确规定了什么样的征收才算公共利益,例如:军事、外交的需要;交通、水利、能源、邮政等;科技、体育、教育、文化、卫生、资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等;政府实施的扶贫、保障性工程等需要的才能以公共利益的名义征收。

  

  为什么非要区分是商业征收还是政府的公共利益为名的征收呢?我们曾经在多篇文章中提到过两者的区别,公共利益为名的征收带有强制性,并且相比较商业征收补偿要低,那么什么是“公共利益”?利益是指能够满足人的需要的对象,是人们为了生存、享受和发展所需要的资源和条件。 公共利益则是指能够满足一定范围内所有人需要的对象,即具有公共效用的对象,或者说,能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。

  

  公共利益明确后的好处

  新修订的土地管理法明确规定了公共利益,可以有效的制约各地政府的权限,这样可以防止以公谋私,避免打着公共利益的旗号进行商业开发,从另一方面讲,法律规定的公共利益都是为民为国的事业,明确规定后,以公共名义的征收将得到广大群众的理解和支持。

  不管什么名义的征收,对老百姓来说可以获得合理的补偿才是最重要的,虽然法律明确有规定,但是真正实行起来还需要一个阶段,拆迁方还是以各种理由压低补偿,虽然一些地区确实是以公共利益为名的征收,但是前提要合理合法,不能因为是公共利益,就省掉了法律程序,不然这样的征收难以让人信服,拆迁纠纷也会不断。

  

  如果我们在生活中碰到以“公共利益”为名的征收应该怎么做呢?那么我们要积极参与到征拆过程中,详细了解征拆项目,只有这样,我们才能知道此次征收是否符合法律规定的公共利益征收,如果不符合而进行的征收,那么久涉嫌违法操作,违法的用意很明确就是为了压低补偿,以低成本实现快速拆迁,此时我们要做的就是启动相关程序。

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