12月长租热点| 中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议强调,大力发展租赁住房

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  全国政策

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  成都:将实行住房租赁企业信用评级

  据成都市住建局消息,成都市住建局近日出台了《成都市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》,其中就提出,市住建行政主管部门将对住房租赁企业进行住房租赁企业信用信息管理,包括对其信用信息进行量化评价,并依据评价结果实施差异化管理。

  

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  成都:出台新政发展和规范住房租赁市场

  12月11日,成都市政府办公厅出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》,文件指出: ①大力发展住房租赁行业,鼓励房地产企业从商品房开发转型“租售并举”; ②丰富住房租赁产品体系,支持在TOD项目中配建租赁住房; ③个人出租住房且备案的,2022年前按照0%税率综合征收; ④规范住房租赁市场秩序,严禁住房租赁企业为租房违规加杠杆提供产品和服务。

  

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  成都:提高公共租赁住房租赁补贴发放比例

  12月12日,成都市住建局出台《关于进一步加强公共租赁住房租赁补贴工作的补充通知》,加大对公共服务行业和产业功能区从业人员租赁补贴保障力度,全面提高补贴计发标准,延长补贴发放年限,有效解决城镇中低收入住房困难家庭和新市民住房问题。 此次下发的《补充通知》,加大了公共服务行业和产业功能区从业人员保障力度。

  

  成都市住建局表示,首先将加大公共服务行业中环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理从业人员的保障力度,支持通过申领租赁补贴解决基本住房困难。 据了解,《补充通知》还明确了公共服务行业和产业功能区从业人员申请租赁补贴的条件。

  克而瑞观点

  赶在2019年收尾之时,成都接连出台住房租赁相关政策,推动城市租赁行业的平稳健康发展。《管理办法》中对住房租赁企业行为进行规范,进一步保障当事人合法权益,优化营商环境。《意见》涉及市场主体的培育、供应渠道的拓宽、住房租赁产品体系的丰富以及管理机制的健全等方面,以期发展和规范住房租赁市场,另12日出台的《补充通知》加大公租房租赁补贴,惠及公共服务业及产业功能区从业人员,这不仅缓解了中低收入住房困难家庭的住房问题,还对区域产业功能区发展起到推动作用。

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  武汉:允许商业、办公等存量房改造为租赁住房

  12月3日,长江日报从房管局获悉,武汉市拟出台新规,允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房,以进一步增加房源供给,加快发展市住房租赁市场。 武汉市房管局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》,并在11月27日至12月6日期间,向社会公开征求意见。 当中提到,江岸、江汉等中心城区,以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内,已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以改造为租赁住房。 而城市重点功能区、重要景观节点和主干道沿线的商业和办公用房,不得改造为租赁住房。

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  重庆:鼓励龙头房企开展租赁业务,允许商办用房改建租赁住房

  12月11日,重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划(2019—2022)》,对于居民住房服务,重庆市在《计划》中明确提出,加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策,进一步规范住房租赁交易行为,逐步完善住房租赁配套公共服务。 鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

  克而瑞观点

  自2016年国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房后,各省市应声出台“商改租”相关政策,至今已渐成趋势。“商改租”一方面可盘活城市资产,为库存的商办物业提供新出路,另一方面也为运营商带来更优质的物业,增加租赁房源的供应。但是值得注意的是,改造的商办物业仅能作为租赁房源,不可售卖,同时报批、消防等相关细则也还尚待完善、落实。

  市场资讯

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  中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议强调,大力发展租赁住房

  12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平,中共中央政治局常委、国务院总理李克强,中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。 在确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善工作中提到要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。 住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。 着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。 此外,着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。 进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。 重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

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  广州争取明年出台共有产权保障性住房、人才公寓等住房政策

  12月12日,广州市住房保障办党委委员、副主任陈桓军在广州市政府部门的定期新闻发布会上表示,2020年,广州市将结合相关政策出台情况,做好共有产权保障性住房、人才公寓等政策性住房的筹建工作。 陈桓军介绍说,在政策方面,为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,缓解无房家庭的住房压力,进一步吸引人才,满足新市民住房需求,广州市拟于年底出台人才公寓管理办法,并加快共有产权住房政策研究,争取尽快出台实施。

  克而瑞观点

  中央再次定调,大力发展租赁住房。在“房住不炒”的方向下,住建部进一步明确培育和发展租赁住房的工作方向:鼓励发展住房租赁企业;建立政府主导的监管平台,完善规范市场监管机制;落实人才吸引政策,解决人才居住问题等。12日广州住房保障办提出,通过研究实施共有产权住房政策,缓解本市困难家庭的住房压力,兴建人才公寓,解决新市民的住房需求,争取明年出台相关政策,正好是对国家发展指导的落实。

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  武汉:拟发放1.5亿元住房租赁奖补资金

  12月18日,武汉晚报讯,武汉市对2019年度住房租赁市场发展专项资金支持项目进行公示,公示清单共计4个项目,分别是江国路天工新建租赁住宅项目、光谷国际人才自由港·武汉未来科技城青年社区项目、菁英城、黄陂滠口村,分别位于武昌区、东湖新技术开发区、洪山区和黄陂区。 4个项目共计补贴金额约1.5亿元,其中,由武汉市保障性住房投资建设有限公司开发建设的菁英城补贴额度最高,约为6193万元。

  克而瑞观点

  此次专项资金落位,是武汉对上月颁布的《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》响应。今年1月,武汉入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,根据通知,武汉将接受为期3年的财政补贴,用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务于监管平台等方面,这将惠及符合条件的企业、物业,进而带动租赁行业发展积极性。

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  深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

  12月12日,深圳市住房和建设局确认,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。 深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于: 该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。 深圳市住建局强调,深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。 此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

  克而瑞观点

  深圳2018年颁布的“深四条”对商务公寓进行“限售”,旨在抑制过热的投机行为,这次取消商务公寓的“只租不售”,是对市场出现的新情况进行的规划建设政策调整,不可误读为深圳楼市调控放松。

  企业动态

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  安歆:获凯雷投资集团C轮融资,打造企业员工住宿服务平台

  据36氪12月19日报道,企业员工住宿服务平台安歆集团近日已完成C轮融资,融资金额达数亿人民币,由凯雷投资集团( The Carlyle Group )领投。 安歆创始人&CEO徐早霞告诉36氪,本轮融资资金将主要用于规模扩张、中台搭建以及团队建设等。 安歆曾在2017年完成来自启明创投、嘉御基金、涌铧投资、PCP、东方富海的数亿人民币B轮&B+轮融资。 此外,安歆的股东还包括中城投资、首旅如家等。

  克而瑞观点

  安歆“守得云开初见月明”,此次融资一举成为2019年下半年内公寓行业接受的单笔最大融资,也是2019年第一笔蓝领公寓行业的融资,对其未来发展起到重要作用。不管是刚上市的青客,还是此次大额融资,都说明我国租赁行业是可持续发展的。

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  顺丰公寓:顺丰再战长租公寓,要做“蓝领公寓的阿里巴巴”

  近日,丰乐家APP悄然上线,在新平台的规划中,丰乐家将先通过顺丰旗下50万员工的住宿需求,以及低成本的签约条件,吸引其他品牌公寓、企业和个人房源入驻平台,同时依靠顺丰的品牌影响力,鼓励其他有员工住宿需求的企业在丰乐家这一平台上促成交易。 2018年11月27日,顺丰东莞第一个员工大型集体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用,员工陆续入住,今年1月,顺丰已在北上广深以及杭州、西安、东莞等13个城市试点项目并投入运营。 但是负责丰乐公寓公众号“丰乐家”自2018年10月开始更新,今年元宵节后,就停止了更新。 直到近日,顺丰提出了新模式: 通过吸纳各类公寓品牌、企业和个人房源,打造向全社会各企业的蓝领工作人员提供租赁服务的平台——丰乐家。

  克而瑞观点

  此次悄然上线,属顺丰公寓的转型之举。相比于早先做直营模式的阶段,如今的丰乐家定位为小而美的蓝领长租公寓平台,以轻资产服务运营为主。

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  保利公寓:与建融住房正式开展战略合作

  12月19日,央企保利发展旗下保利公寓管理有限公司与建融住房服务(重庆)有限责任公司举行签约仪式,正式开展战略合作。 建融住房服务有限公司、保利公寓管理有限公司、重庆市住房和城乡建设委员会、保利(重庆)投资实业有限公司、建信住房服务有限责任公司、建设银行重庆市分行、建设银行重庆市分行等相关领导出席了本次签约仪式。 针对市场痛点,保利公寓携手建融住房,双方打造创新合作模式,依托建设银行的金融业务优势,联合政府和本地企业,投资盘活存量资产; 并通过保利公寓的精细化运营管理服务,给市场带来优质的租住体验。

  克而瑞观点

  两家企业强强联合,共同开拓重庆住房租赁市场。建融住房发挥其金融业务优势,联合政府和本地企业,投资盘活存量资产,同时通过保利公寓的精细化运营管理服务,为市场带来优质租住体验。两者合作,相互补充,从而促进行业的良性发展。

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  新鸿基:推新租赁品牌,料年租金收入逾2亿港元

  因应对2021年全球旅居人口将达8000万,12月5日,新鸿基地产在香港推出新租赁品牌“Townplace本舍”。 观点地产新媒体了解,品牌即将推出中环苏豪区的Townplace soho,及包括去年推出的隽庭在其中的TownplaceKennedy town,一共提供421个开放式至四房单位,实用面积介乎286呎至1092呎; 当中有五成为一房单位,三成为两房单位; 租期最短由一个月起,料单位全数租出后,全年租金收入可有逾2亿港元。 目前Townplace Kennedy town目前出租率近100%,主要租客为40岁以下; 而Townplacesoho将于2020年首季落成。

  克而瑞观点

  新鸿基的定位策略是吸引本地及外国年轻专才,提供小户型房源,1个月至以年计的更灵活的租赁模式,与其传统的豪宅租赁(Signature homes)作出明显的区分,是对香港住宅租赁细分市场的需求挖掘。
文章来源:克而瑞广州租赁事业部

  
克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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