青锋
陕西西安市一开发商用伪造的《国有土地使用证》，居然通过国土、房管、规划等多部门层层审核监管，办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋预售许可证》，建设和售卖了西安“嘉华新苑”小区341套房。结果导致业主购房9年难以拿到不动产权证书。
开发商以假《国有土地使用证》到房管、规划等多个部门办理相关手续，怎么就没有一个部门发现造假而一路大开绿灯，让其售卖了300多套房后，才发现其中作假？
澎湃新闻报道披露的一个情节为，“经办此事的长安区住房保障和房屋管理局房屋市场管理科科长张建回忆，当时他对原件和复印件比对后，认为鑫茂源公司‘资料齐全；，因此很快为其办理了预售证”。该科长称：“因为前期的4个证分别已由国土、规划和城建部门颁发，我们认为应该没有问题。”
那其它有关部门该做何解释呢？长安国土分局行政办公室南姓主任2019年1月曾向澎湃新闻表示，他们当时给鑫茂源实业办的是《集体土地建设用地使用证》，开发商用这个编号办了《国有土地使用证》。
开发商因何敢将《集体土地建设用地使用证》造假成《国有土地使用证》？报道中有一个说法或许能对此有所诠释。据称，业主曾发现，“嘉华新苑”项目有长安区多个职能部门团购；《华商报》2017年4月的一个报道也称，“嘉华新苑”其中一栋楼中有19层被长安区三个职能部门团购，但不知道具体是哪三个职能部门。
因为造假，业主拿不到不动产登记证已长达9年。此事被公开之后，历经将近一年时间，经过调查，有关部门已经对长安区原发展计划委党组书记、主任、副主任等作出党纪政纪处分，为其办理预售证的长安区住房保障和房屋管理局房屋市场管理科科长张建、长安区房管局局长贺金田等，已被移送检察机关。西安市国土资源局长安分局、西安市自然资源和规划局长安分局两部门分别给出3份“嘉华新苑”项目后续处置相关方案，正等待上级相关部门批复。
购房办不了不动产权证，湖北黄梅县一个叫陛诚的网友也曾给青锋发邮件表示，他们那里“购买商品房到交房开发商只是给购房老百姓办理房产证，没有进行办理国有土地证办理和分割手续”，“现在办理房产证变更需要土地证和房产证一起”，没有的话，办理不了不动产登记手续。该问题三年没有得以解决。当地有关部门是否也向西安市长安区取取经，拿出切合实际，又不违反有关政策的解决办法，解决老百姓切实需要解决的问题？
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