新变化！央行：26.5%居民预期房价上涨，看涨的购房者减少了

尽管房价短期内依然波动不断，但整体来看，房价正在理性回归，逐渐趋于稳定，这个是不争的事实。无论是从数据上看，还是人们的感受，其实都呈现出一个楼市稳定的态势。

国家统计局刚刚公布的11月份数据显示，70城中新房价格环比上涨的城市为44个，相比10月份减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少，上涨城市平均涨幅0.66%，环比涨幅收窄0.16个百分点。

诸葛找房数据研究中心认为，新房房价上涨城市数量持续减少，主要原因是临近年底，房企为加速销售回款回笼资金，纷纷降价促销。当然更不能排除的一个原因就是房地产行业大涨时代已经结束。

对于购房者的感受同样如此。

12月23日，央行公布了2019年第四季度城镇储户问卷调查报告，调查对象为全国50个城市内的2万户城镇储户，调查内容涵盖物价和房价预期、收入感受指数、就业感受指数、消费、储蓄和投资意愿。对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

很多媒体用26.5%的居民预期“上涨”做标题，很多人不明就里就被带偏了，实际上孤零零的一个数据说明不了什么，应该对比来看才能反映出一定的问题，当然简单的两次对此也不能全部当做投资指导，这只是一个信号而已。

我们再来看看第三季度的央行报告，对下季度房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。

调查一定是有误差的，不能完全当回事。但这两次的数据变化，多多少少是符合预期的，但一定有滞后性。从29.3%的居民预期“上涨”到26.5%的居民预期“上涨”，从9.8%的居民预期“下降”到11.1%的居民预期“下降”，足以说明这个预期与国家统计局的数据保持了一致性。

这就预示着购房者在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位严格落实下，已经达成共识，房价理性回归是大势所趋，购房者变得越来越理性，预期上涨的人减少了，预期房价下跌的人多了。这是大趋势。

但是短期来看，我们不得不承认年底的这一轮楼市政策微调或将影响到2020年的市场波动。全国各地正在加大对因城施策的倾斜力度，虽然房住不炒不变，但是地方自主权越来越大，可根据当地市场情况适度微调。

在我的逻辑里，一线城市在2019年已经进行过调整，那么政策如果不继续收紧，那么因为有强大的需求支撑，很可能会在2020年有一个适度的回归，尤其是成交量，但是房价如果有大幅上调，那么政策会继续收紧，这是必然的，不用担心。

所以，下一季度的购房者预期会不会改变还真是个未知数，总之，无论你如何改变，短期的看涨看跌都不能改变房价长期稳定的大趋势。