咸阳7宗共计156.45亩土地出让！有望诞生新地王！

12月23日）， 咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布2019-08号国有建设用地使用权拍卖（挂牌）出让公告，

咸阳市中心7宗共计156.45亩土地将在2020年1月份拍卖出让。

值得注意的是，这7宗土地，有3宗土地位于市中心的人民路上。这三宗分别为53.14亩、18.51亩、12.14亩的土地，竞买保证金分别为3.5亿元、1.2亿元、8000万元，仅每亩地的保证金就已经达到了658.63万元/亩、648.3万元/亩、659万元/亩。

而目前咸阳的单价地王为七厂十字东北角的碧桂园·秦都府地块，当时的地价为686万元/亩。

由此看来，此次挂牌出让的几宗地，有望诞生咸阳单价新地王！即使此次挂牌的几宗地以保证金的价格成交，也将诞生咸阳第二高地价！

看点

01

紧邻咸阳第2座万达广场

此次挂牌出让的2019-08-01、2019-08-02、2019-08-03宗地，整体位于人民西路以北、金方圆广场以西、陶瓷厂以东，东侧紧邻咸阳第2座万达广场，这座万达广场将于2020年底开业。

从这三块地53.14亩住宅用地、18.51亩商住用地、12.14亩商务金融用地可以看出，基本涵盖了各种用途。

最值得关注的还是地价。

2013年12月份的时候，丽彩集团旗下的陕西金方圆实业开发有限公司2.12亿元摘得该区域132.62亩住宅、商业用地，地价为160万元/亩。

6年后的今天，当相邻的地块出让时，仅仅按照保证金计算，就已经达到了650万元/亩以上，实际成交价格只能高于这个地价，不可能低于这个地价。6年时间，地价翻了多少倍，大家可以算下。

看点

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有望诞生咸阳新地王

目前，咸阳的单价地王是2018年8月份碧桂园摘得的七厂十字东北角地块，也就是目前的碧桂园·秦都府项目，地价686万元/亩。

地价第二高是今年元月份龙湖地产摘得的彩虹厂地块，也就是目前的龙湖·彩虹郦城，地价602万元/亩。

地价第三高是今年10月底碧桂园摘得的咸阳高新地块，地价

582万元/亩

。不过，这块地碧桂园已经倒给了融创。

由此可以看出，此次挂牌出让的金方圆广场旁几块地，即使按照保证金价格成交，地价也会在658万元/亩，将是咸阳地价第2高。

当然，一般情况下是不会以保证金的价格成交的。

以最近几次咸阳的土地拍卖，高新区的几块地是以保证金的3倍成交的、即使是绿地在奥体旁内定的地块实际成交价也比保证金高了30%左右、万科摘得的高新地块则是保证金的3倍以上……

这么看来，这次出让的人民路几块地，完全有可能诞生咸阳单价地王！

看点

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不断刷新的咸阳地价

2010年3月份，陕西裕塬房地产开发有限公司以527.7万元/亩的价格摘得渭滨公园旁12亩住宅用地。当时这块地的拍卖是经过83轮报价，最终溢价率达到了185.14%。

这个单价地王一直保持了8年时间，直至2018年8月份才被打破。

裕塬当年摘得的那块地，也就是目前在售的长安尊品项目，毛坯高层售价2万元/亩。

从2018年年中咸阳单价地王被刷新之后，你会发现在过去1年时间里咸阳的高价地越来越多。

咸阳的高价地越来越多，与大牌地产商这几年集中涌入咸阳不无关系。

2017年之后，包括万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖、奥园、荣盛、天地源、蓝光、朗基、绿地、中南等全国性地产商都涌入到了咸阳，这势必对于咸阳地价的上涨起到助推作用。

大牌地产商之所以在2017年之后集中涌入咸阳，除了与西安土地市场竞争激烈一地难求有关之外，还与咸阳改善型需求市场的空间有关，另外大家也希望在西咸一体化的背景下完成一轮收割。

而随着咸阳市中心的纺织厂已经外迁，人民路沿线的一些老厂区改造用地将陆续供应，地处城市核心地段的这些地块，将不断会刷新咸阳的地价。

也许，700万元/亩以上的地价在咸阳很快就会到来。