总价123万起！园区南一字头项目，开盘后12小时又将加推了…

随着7·24新政的调控加码，苏州新房市场冷热不均，逐渐回归价值属性，只有那些真正具有价值标签的楼盘，才能继续得到市场认可。

在众多项目开盘遇冷的背景下，我们却发现了一个“将热销演绎成常态”的项目—翡翠河滨雅院。

近日，翡翠河滨雅院加推28#高层，户型面积77-111㎡，现场吸引了众多买房人。

然而仅仅过了12个小时，我又得到重磅消息！继28#楼之后，翡翠河滨雅院预计月底加推29#装修高层，即日起正式启动意向登记，均价仍然不超过17360元/㎡！

那么，在相对冷淡的市场里仍然一枝独秀的翡翠河滨雅院，到底有哪些亮点？通过与置业顾问的交流，我总结出以下几点信息，分享给大家：

1、翡翠河滨雅院作为“园区南”首站，凭借东环南延二期的交通优势，不到20分钟即可通达园区，充分融入主城区。
2、项目尽享运东发展福利，紧靠地铁4号线，周边各项配套完善，生活舒适度极高。
3、翡翠河滨雅院打造板块内少见的低密社区，品牌物业+品质开发商，精心打造高品质社区！
4、低总价+精装修！从价格来看，翡翠河滨雅院属于市面上少见的“1”字头项目，最低总价仅123万！最关键的是，高层还是精装修，性价比超高！
5、项目高层打造77-111㎡多种户型，南北通透、格局方正，功能划分合理，实用性超强，充分满足不同客户置业需求。

一、“园区南”首站，20分钟通达园区，翡翠河滨雅院尽享区域发展福利

从距离和价格上来看，运东板块是园区外溢首选。

为什么这么说？在园区3大外溢中，尹山湖房价已突破3万/㎡，甪直板块也随着南山维拉的售罄正式进入“2万+”时代，只有运东，还保留着“1”字头房源。

运东发展的最大契机，在于东环南延线二期的开通。随着这条线路的正式开通，板块迅速融入主城区，驾车前往湖东更是仅需不到20分钟！

图片来自网络

与主城区联系日益紧密，远东板块的发展当然也是水涨船高，各种区域利好逐渐落地。作为“园区南”首站，翡翠河滨雅院更是尽享板块的发展福利，各项配套日益完善。

■ 交通方面，除了通过东环南延二期拉近与主城区距离，项目3公里左右就是地铁4号线，周边还有沪渝、常台两条高速以及友新高架、吴淞江快速路、中山路（迎春路）等多条主干道，通达全城。

■ 商业方面，距离项目约800米左右是约150万方的华东商业城，3公里左右是今年开业的新湖广场，业态丰富，集吃喝玩乐购为一体；业主还可以驾车前往吴中永旺、家乐福、大润发、印象城等购物中心。

■ 教育方面，西南角是项目代建的幼儿园，距离翡翠河滨雅院西大门仅100米左右；周边还有阳光小学和阳光小学附属幼儿园、山湖小学和山湖小学附属幼儿园以及吴江开发区实验初级中学

■ 医疗方面，项目周边有吴江开发区三里桥社区医院、吴江中山门诊部以及苏州第九人民医院，苏州大学附属儿童医院吴江院区等，体系完备。

■ 生态环境方面，项目往南是在建中的吴江运河文化公园，向西则是苏州湾黄金湖岸旅游区。

二、区域内少见低密住宅，翡翠河滨雅院用心打造人居新标杆

好的产品总是内外兼修。

除了“园区南”的板块优势以及日益完善的配套利好，翡翠河滨雅院还拥有惊人的内在产品力。

1、三大品牌开发商合力，打造人居新标杆

翡翠河滨雅院由碧桂园、万科、和昌三大品牌房企联手打造，其中碧桂园更是深耕苏州多年，成功打造碧桂园天玺、苏河湾、三千邑、云栖隐山、云栖安缦等高端产品，充分了解苏州人的居住习惯。

据了解，翡翠河滨雅院后期配备的同样是碧桂园物业，作为中国物业服务百强企业综合实力前三的物业，碧桂园致力于以优质高效的贴心服务，为业主营造舒心的品质生活。

2、板块内少见的低密住区，保证居住舒适度

据了解，翡翠河滨雅院规划打造叠加别墅（19栋）及高层（10栋），属于园区南板块非常稀缺的低密住区。整个小区按照南低北高的排布，充分保证居住舒适度。

整个小区采用现代建筑风格，立面简洁大方，色调自然典雅，既保留了中式建筑的地域特色，又融入了西方建筑的元素，给人一种低调奢华的质感。

3、采用绿科技建造体系，打造高品质社区

项目社区设计承袭波士顿大都会公园体系，打造包含社交客厅、全龄广场、儿童沙地、健身慢跑道、萌宠绿地在内的景观动线。

值得一提的是，项目采用了碧桂园匠心研发独具创新的建筑新技术，即绿科技高质量建造体系，采用多种工艺方式，在解决传统建筑品质问题的同时，又降低环境成本和能源成本，真正实现绿色发展。

项目效果图

三、低总价+精装修，项目预计加推29#楼，高性价比房源来袭！

我整理了运东板块目前在售的几大楼盘，发现大部分楼盘的均价已经超过了2万/㎡！特别是与项目紧邻的四季春晓、联发棠颂两个楼盘，在售均价都在2-2.1万/㎡左右！

对比下来，即使是在苏州“房价洼地”的运东板块，翡翠河滨雅院1.75万/㎡的价格优势也非常突出。

放眼苏州，再想找到像翡翠河滨雅院这样紧靠园区、有地铁，不仅打造精装修稀缺户型，还单价如此之低的项目，几乎是不可能了！

翡翠河滨雅院打造了多种户型产品，无论是刚需还是刚改，可选择性非常强。

据悉，项目本次预计加推的楼栋主要包括77㎡、91㎡、100㎡、108㎡。其中最小面积77㎡更是十分罕见，最低总价仅需123万，堪称”性价比“之王！

接下来，我们就来具体看看翡翠河滨雅院即将加推的4大户型。

户型方正，南北通透。餐客厅一体化，L型的厨房设计，活动空间充足。客厅面宽约3.6米，配备进深1.6米的宽景阳台，采光充足。
动静分离，南北各一个卧室，主卧内部设有一个多功能使用空间，后期业主可自行改造，户型使用率很高。

三开间朝南，南北通透。入户约2㎡的玄关，非常人性化；餐客厅一体，厨房为U型设计，实用性很高。卫生间干湿分离，使用方便卫生。
客厅面宽约3.6米，阳台进深1.6米。整个户型动静分离，主次卧飘窗延伸，不仅舒适度高，还可以作为收纳空间。

户型方正，南北通透，户型面积利用率高。厨房为经典的L型设计，面积更大，两个人同时活动也不拥挤。
这个户型的设计还充分考虑了私密性，100平的面积做了2个卫生间，主卧套房设计，自带内卫，使用方便的同时还照顾个人隐私，同时增加了对空间的利用率。

二期主力户型之一，南北通透，三面采光。餐客厅一体，活动空间更大，客厅更是自带3.4米面宽的大飘窗，增加采光面，而且充分保证观景视野。
主卧面积约25.5㎡，还自带衣帽间及内卫，实用性及私密性兼顾；南向次卧带阳台，与主卧各自独立，适合生活习惯不同的两代人居住，用来晾晒衣物也非常隐私。

除了超低总价，翡翠河滨雅院还坚持打造精装修产品，全部采用方太、摩恩等国际一线品牌，品质有保障。

下面来欣赏一波样板间高清美图！

客厅铺设亚光灰强化地板，便于铺装、保养和打理；墙面采用素色系墙纸，美观大方▼

餐客厅一体，厨房采用的都是方太、摩恩之类的大品牌▼

按照苏州限价政策，翡翠河滨雅院上一批次备案均价为17360元/㎡，后期加推的房源价格也不能超过17360元/㎡。

再加上“低总价+精装修+稀缺户型+近园区”的优势，翡翠河滨雅院的超高性价比放眼整个苏州都是非常突出的！

最新消息！翡翠河滨雅院预计月底加推29#装修高层，即日起正式启动意向登记！如果你不想错过这个项目，抓紧时间前往售楼处！机会不等人！