「政策篇」2019年,郑州楼市,没有投降

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  盘点2019年楼市关键词,大事件,我们发现,今年的政策调控目标其实很清晰,就是为了通过提高房贷利率来稳定房价,通过发布优惠政策,鼓励大家买房,通过城市公共服务投入,改善居住环境。

  具体政策有:

  1、房地产税

  两会之中,关于房地产税的讨论和立法进程正在推进,但在正式确定之前,凡是有关房地产税说法的言论一概被否决。国情,市场行情都意味着,这项改变大家对财富传统意识的行为,推进的过程是荆棘满布的。也只有在市场发展的足够完善,成熟之际,或许才能为房地产税的立项提供一个更容易被接纳的环境。

  2、旧改

  老旧小区改造其实非常受政府的支持,无论是中央还是地方,从文件到资金支持,已经采取了不少行动,几个亿的资金投入,规模不小的旧城改造,相比传统的拆迁,招拍挂来说,实施的条件非常好,但难度也很大。

  

  3、限购

  限购限贷一时之间并不会取消,虽然三年过去了,市场也稳定了不少,但为了健全房地产市场机制,配合金融手段在市场上的行动,这项政策即使被大家几度解读,传言解除,但白纸黑字红头文件可实实在在一时间不会出现。

  4、零门槛落户

  继抢人大战,发放补贴,购房优惠之后,零门槛落户也成了各大城市吸引人才,建设智慧城市放出的大招。21世纪,人才最重要,在当下的时节,被践行的彻彻底底。

  5、人民币破7

  汇率的变动,对境外融资的房企打击还是非常大的,将会有更高的偿还压力和还债成本,汇率的波动将带来汇兑的损益,过高的融资成本正在挤压房企的盈利空间,最终造成房企净利润下滑!

  人民币破七了,对购房者来说影响不了什么,你本来就没有大额人民币和外币资产。

  所以,在这项意外到来之际,房企更加珍惜自己手中的资金,也对资金回笼有了更高的需求,对市场环境或者购房来说,就是一个机遇。

  6、房贷利率

  

  今年一年以来,无论是首套房贷利率还是二套房贷利率基本都是持续上升,首套房维持在5.4以上,二套房也突破了5.8,购房成本的增加以及持续增加,是促进很多人提前购房的因素之一。作为金融手段,房贷利率的调整在这一波楼市调控中,扮演着重要角色。

  通过以上政策,我们还可以预测明年的方向:

  1、限购限贷继续。

  2、房贷利率的形势近几年基本确定,对二套房多套房拥有者的牵制力度很大,炒房行为或有减轻。

  3、城市扩张对人才的需求度会越来越高,也是推动楼市发展的动力,更是促进房价上涨的动力。

  4、旧改与城改并存,主城区的土地竞拍会更少,城改项目也基本改造的差不多了,未来三环以外才是房地产市场的主战场。

  

  顺便说一下,当前的调控形势。

  在整个调控中,一二线城市的调控力度和实施力度其实是很强的,三四线城市作为候补队员,其实是处于发展不平衡,喝汤的地步。也就造成了部分城市跃跃欲试,想要试水,解除限购的情况。

  郑州未来的楼市会放松,但松到什么地步有很大的解说空间,全面放开是不可能的。或许远郊的白沙绿博南龙湖会早于郑州开放市场。

  目前绿博区域,已经有个别项目悄悄允许无名额购房,并承诺不解除限购可退款。

  郑州作为省会中心城市,不可能轻易缴械投降。

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