收官之战！蚌埠经开区114亩地25日开拍！起始楼面价3528元/㎡！

2019蚌埠土市收官之战即将打响！

经开区114亩地明日开拍

起始楼面价3528元/㎡

高新81亩地转挂牌

下半年蚌埠共推地约2329亩！

一、经开区约114亩地明日开拍！起始楼面价3528元/㎡！

12月3日，蚌埠市自然资源和规划局发布了2宗居住用地的出让公告。

其中一宗蚌挂（2019）71号地将于明天，也就是2019年12月25日下午3点在蚌埠市公共资源交易中心公开拍卖出让。

1114亩地明日开拍，起始楼面价3528.11元/㎡

蚌挂（2019）71号地位于经开区龙湖西路东侧、龙湾路南侧，出让面积约113.94亩地，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，预计后期产品会以高层为主，起始总价53600万元，起始楼面价3528.11元/㎡，预计后期房价不会低。

目前已有2家及以上房企参与竞拍。

2配套成熟，地理位置优越

蚌挂（2019）71号地所处地理位置优越，周边有宏业路、兴民路等多条道路线，邻近滨湖新区公交枢纽站，出行交通便利；附近有湖上升明月风景区和龙子湖公园，有良好的休闲娱乐设施；六中滨湖校区也在附近；商业有绿地中央广场，距离银泰城也不远，可以满足日常购物等消费需求。

（仅供参考，具体以官方发布信息为准）

3地块种有蔬菜，紧邻城市排水防涝工程

本站近期实探了该地块，现场发现，地块整体来看较为平整，方便开发。

但地块上大多地方都被开发成了菜地，种植了不少蔬菜。部分地块上还有成片的荒草以及有小面积的凹坑存在，总体来说，后期平整清理地块的工作量还是比较大的。

此外还发现，71号地紧邻着蚌埠市城市排水防涝工程PPP项目（龙腾路片区）。

该工程有利于解决排污问题，提升水质，预防水涝灾害，改善区域环境和居住条件。

4周边小区聚集，房价已过1万/㎡

地块周边有帝景珑湾、禹洲龙子湖郡等多个楼盘项目，居住氛围浓郁。根据诸葛找房数据显示，目前帝景龙湾项目均价已经达到11500元/㎡，而禹洲龙子湖郡二手房价都已经有9097元/㎡，根据周边房价，该地块未来房价预计会是“9”字开头。

（来源：诸葛找房）

二、高新区约81亩地转挂牌！紧邻中科蚌埠高新实验学校！周边多家知名房企！

12月3日发布的土地出让公告除了蚌挂（2019）71号地之外，还有另一宗地块蚌挂（2019）72号地。

1约81亩地转挂牌，起始楼面价2088.47元/㎡

蚌挂（2019）72号地位于高新区高新路南侧、迎河路东侧，出让面积约81.06亩，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥40%，预计后期产品以洋房、小高层为主，地块起始总价16930万元，起始楼面价2088.47元/㎡，可以满足改善需求。

据最新消息，高新该地块已转为挂牌出让，截止时间为2020年1月6日下午4点。

2毗邻政务配套，紧邻中科高新实验学校

蚌挂（2019）72号地毗邻高新区政务板块，四周有高新路、迎河路、姜桥路，还有迎宾大道这条城市主干道，交通网发达；附近有解放军123医院等医疗资源；另外还有城市迎河景观带，燕山公园等休闲娱乐设施，配套成熟。

（仅供参考，具体以官方发布信息为准）

地块与中科院蚌埠高新实验学校仅一路之隔。

附近还有国家高新区科技金融产业园。

3地块平整规则，有部分杂草树木

根据本站实探了解到，该宗地块整体平整，形状规则，开发难度小。

此外，总体上看比较整洁，但地面上还是有部分的树木杂草存在，还堆积了不少垃圾物，增加了后期土地清理的工作量。

4周边多家知名项目，均价7600-8400元/㎡

蚌挂（2019）72号地块周边有不少知名房企的项目，如绿地迎宾城、润志蘇州府、中国铁建燕南苑等。还有中铁·燕南苑、妙景天成2个纯新盘待首开。

多家知名房企的落地，为该区域营造浓厚的居住氛围，增加了地区人气，地块居住价值高。

而根据诸葛找房数据显示，目前润志·蘇州府在售高层均价在7300元/㎡，小高层在7600元/㎡，洋房均价在8400元/㎡。

（来源：诸葛找房）

参照周边房价情况来看，蚌挂（2019）72号地块未来房价预计在8000元/㎡上下。

三、下半年共推地2329亩，成交1517亩，揽金39.4亿！

根据蚌埠市自然资源和规划局发布的土地出让公告，截止目前，蚌埠市下半年居住、商住用地性质的推地共有7次。

1下半年共推地约2329亩，成交约1517亩

据统计，蚌埠市下半年共推地约2328.985亩居住、商住用地，其中成功出让约1517.34亩地，揽金约39.4亿元！

截至目前，蚌埠下半年共流拍约616亩地。

1、11月1日，蚌挂（2019）58号地因未达拍卖底价无人加价流拍。出让面积约227亩，起始楼面价1679.54元/㎡。

2、10月18日，蚌挂（2019）51、52号地因未达拍卖底价无人加价流拍。出让面积分别约128.7亩和75.9亩，起始楼面价分别为3664.61元/㎡、3163.68元/㎡。

3、7月5日，延期挂牌出让的蚌挂（2019）37号地因无人报名流拍。出让面积约184,88亩，起始楼面价2810.52元/㎡。而这块地也是12月4日再次流拍的蚌挂（2019）65号地。

而下半年推出的地块还有蚌挂（2019）71、72宗地块出让结果还未揭晓，我们就等着明日的71号地拍卖出让和2020年1月6日72号地的挂牌出让结果如何了。

2体量大、配建多，年底房企资金压力大

据了解，这些地块流拍，有很大一部分原因是因为下半年土拍对房企资金门槛要求高，推出的地块多是体量大、配建要求多，或是价格比较高，房企能够盈利的空间有限，拿地积极性就不高；另外房企到年底资金压力大，热情不如上半年高涨，因而拿地更加谨慎。

四、土市或将回暖！经开地块有望成交收官！

12月6日，蚌埠“冷”了许久的土地迎来一次回温，位于蚌山区的蚌挂（2019）67号地成功出让，揽金7.67亿元。

那么明日的土拍能否再次传来捷报？小编看来成功出让的可能性还是很大的。

之前流拍的4宗地块很大程度上一方面是因为配建多，比如滨湖2宗地块需要自持7万方的商业；蚌挂（2019）65号地要求代建4万方的安置房，这些都压缩了房企的盈利空间，赚不到什么钱，房企自然没什么太高的拿地意愿。

另一方面在于出让的地块体量大、起拍价高。比如滨湖2宗地加起来约204.6亩，蚌挂（2019）58号地出让面积约227亩，面积都比较大，房企资金压力比较大，拿地就更加谨慎。

再看看蚌挂（2019）71号地，所处的地理位置都比较优越，地块周边也多是楼盘小区，宜居价值高。另外出让面积相对而言也不是很大，71号地约114亩，对房企资金压力也小；此外，小编目前还没得知该宗地有配建要求，加上房企开始着眼明年的市场，加大了拿地欲望。

结语：那么，已有多家房企报名竞拍的蚌挂（2019）71号地能否在为2019年蚌埠土市完美收官，明日便可一见分晓！