上周八个住宅项目获批 1171套房不用摇号可以直接买

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  十二月首周,西安住宅供应依旧较稳。阳光售房网统计,上周(12.2-8),西安住建局共下发十二张预售证,其中新批住宅1517套。目前,这些项目都已上线意向登记平台,有的已经结束登记,有的即将结束登记。从意向登记平台情况来看,仅曲江两住宅项目登记人数超过房源数,其余项目将全部流摇。

  

  曲江两热盘同时获批 全部进入摇号行列

  上周曲江仅有两项目住宅产品获批。目前,一个已经结束线上登记,一个即将结束登记。两项目意向登记人数全部超过房源数。这也是上周获批的项目中,仅有的两个登记过线的项目。

  时隔四个月,曲江摇号红盘华润置地·曲江九里于上周获批一栋小高、三栋高层。目前已经结束线上登记,226套房共登记2372组客户。

  该项目位于曲江二期南三环外雁翔路北段,往北越过南三环,沿雁翔路沿线分布多家写字楼,还有曲江创意谷。项目周边多个住宅小区目前已经交房,居住氛围已形成。地段、配套都比较成熟,在曲江二期各在售项目中优势明显。所以屡次千人摇。

  从房源来看,此次获批的四栋楼,两栋精装10层小高,两栋毛坯高层。两栋精装小高,面积基本都在175平左右,面积大,加之精装产品总价高,单价多在1.7万左右。而两栋毛坯高层产品,产品相对较小,主力户型118-140平,价格相对较低,均价1.35万左右。

  从价格来看,其此次推出的精装大户型均价1.7万左右,比高新核心区能低一些。在曲江,同类型的产品还有金辉世界城,但金辉项目四季度来一直无推新。而且,该项目毛坯产品1.35万左右的均价,买曲江二期已经相对成熟的地段,更为划算。

  上周,曲江二期另一家品质大盘中海·曲江大城,获批精装小高,同样登记飘红。两项目同属于曲江二期雁翔路沿线。中海曲江大城在雁翔路西北妇女儿童医院往南片区,项目主要面向高端改善和终极置业者,以小高层、洋房和别墅产品为主,整体定位高,居住舒适度较好。此外,中海在曲江的高端项目较多,整体口碑也比较好。

  五家获证项目全部流摇 有几家可捡漏

  除了曲江,上周经开、城西、港务区共有五家项目住宅产品获批。尤其是经开,三家项目集中获批。目前,这五家项目也已经全部上线意向登记台,部分也已结束登记。从登记表现来看,五家项目皆不需要摇号。不过这几家项目虽全部流摇,但是仍有项目值得关注。

  港务区热盘绿城西安全运村,四期新品木兰郡于上周获批六栋小高层。推盘量很大,437套房,意向登记196组。据悉,此次推出的四期新品,虽然距离地铁口相对较远,但却是整个全运村教育资源最为集中的地方,南侧规划有两所小学,东侧紧邻全运村中学。

  凭借着全运会和奥体中心的配套、地铁十四号线的加持,以及绿城的品牌和物业,加之一万出头的均价,绿城西安全运村综合性价比挺高。但是,目前周边城市界面荒芜,生活配套匮乏,仍需长期发展,短期内自住的话不太适合,投资可以考虑。

  城西的保亿·公元印,今天结束登记,同样流摇。本次推出的是163-167平的四室大平层。该项目地处北二环和永全路交叉口,北临北二环、东临朱宏路,北上经开、南下高新,交通便捷。

  从项目越过北二环即为汉城湖,周边还有龙湖星悦荟、老城根等商业配套。虽说交通上目前略有不便,但周边各项目生活配套、居住氛围都已成熟。此外,项目容积率2.8,两梯两户的纯改善设计,居住舒适度也很高。

  受市场大环境的影响,购房者观望情绪渐浓。从四季度来,意向登记平台流摇项目就大幅增加,尤其是改善大户型产品,大都不需要摇号。部分刚需产品,登记量也在下滑。

  不过,并非是流摇的项目就不能买。业内人士表示,流摇项目中不乏一些不错的产品,有些流摇项目,实际的销售情况也比较好。流摇为主流,正是市场回归理性的表现。多个项目流摇,对于购房者来说也是好事,买房周期极大缩短。目前,对于购房者来说,明确自己的买房需求,选择合适的产品及时出手才是正确的,至于买的是否是流摇项目,还真不重要。

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