第51周土地供地节奏稍有放缓,成交规模继续回升,市场分化明显

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  全国土地市场供应节奏稍有放缓,成交规模持续回升,土地市场分化明显。全国主要地级市土地供应建筑面积为6113.62万㎡,同比上涨29.3%;成交规划建筑面积为3057.05万㎡,同比下跌19.91%。全国土地出让收金1447.74亿元,同比上涨26.98%。年末土地市场供应节奏加快,成交规模也随之提升,土地出让金止跌转涨,溢价率、流拍率双双回落,土地市场更加理性。

  一、全国土地市场供应相比上周放缓,成交规模持续回升,土地出让金止跌转涨

  1、全国主要地级市土地供应相比上周稍有放缓,一线继续上涨,二线、三四线小幅下滑

  
据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第五十一周土地供应595宗,同比上涨20.45%,环比下跌9.44%;供应规划建筑面积6113.62万㎡,同比上涨29.3%,环比下跌8.36%;其中住宅供应395宗,供应规划建筑面积为4647.44万㎡,同比上涨17.81%,环比下跌6.81%;推出地块的楼面均价为3924.55元/㎡,同比上涨14.25%;商业地块供应200宗,供应规划建筑面积为1466.18万㎡,同比上涨87.17%;推出地块的楼面均价为1339.49元/㎡,同比下跌42.1%。全国土地市场整体供应相比上周有所放缓,但相比去年同期仍然处于较高水平。

  表:全国主要地级市第五十一周土地供应及同环比情况

  

  分各能级城市来看,各线城市土地供应规模同比均上涨,一线环比上涨、二线和三四线环比下跌。从数据来看,一线城市第五十一周供应土地供应21宗,供应规划建筑面积257.74万㎡,同比上涨272.91%,环比上涨35.25%,推出楼面价为12214.52元/㎡,同比下跌15.77%;二线城市土地供应184宗,供应规划建筑面积2247.69万㎡,同比上涨19.21%,推出楼面价为4277.38元/㎡,同比下跌7.63%;三四线城市本周供应土地390宗,供应规划建筑面积3608.19万㎡,同比上涨30.09%,推出楼面价为2055.3元/㎡,同比下跌0.99%。

  表:各等级城市第五十一周土地供应及同环比情况

  

  2、全国土地市场成交规模继续回升,土地出让金止跌转涨

  
成交方面,全国主要地级市2019年第五十一周土地成交397宗,成交规划建筑面积3057.05万㎡,同比下跌19.91%,环比上涨11.19%,成交楼面均价为4730元/㎡,同比上涨58.37%;土地出让收金1447.74亿元,同比上涨26.98%,环比上涨45.82%;其中住宅用地成交规划建筑面积为2167.88万㎡,同比下跌28.73%,成交楼面价5671.53元/㎡,同比上涨67.49%;土地出让金为1231.68亿元,同比上涨19.56%;商业用地成交规划建筑面积889.17万㎡,同比上涨14.7%,土地出让收金216.06亿元,同比上涨96.43%。本周土地成交规模继续回升,但与去年同期相比仍显不足,土地出让金止跌转涨。

  表:全国主要地级市第五十一周土地成交及同环比情况

  

  从各等级城市来看,各等级城市成交规模继续上涨,房企逐渐回归一二线热点城市拿地迹象明显。一线城市本周土地成交14宗,成交规划建筑面积239.94万㎡,同比上涨239.94%,环比上涨19.92%,成交楼面价13041.76元/㎡,同比上涨69.21%,土地出让收金267.57亿元,同比上涨475.2%;二线城市本周土地成交123宗,成交规划建筑面积1150.75万㎡,同比下跌25.88%,成交楼面价6091.26元/㎡,同比上涨32.59%,土地收金700.95亿元,同比下跌1.72%;三四线城市本周成交土地260宗,成交规划建筑面积1701.14万㎡,同比下跌22.82%,土地收金479.22亿元,同比上涨25.98%,本周成交楼面价2805.76元/㎡,同比上涨62.63%。

  表:各等级城市第五十一周土地成交及同环比情况

  

  二、本周溢价率、流拍率双双回落,多宗地块底价成交,土地市场更加理性

  
第五十一周全国主要地级市溢价率为7.62%,环比下跌1.46个百分点,本周溢价率回落至年内低点,土地市场仍较冷淡。其中一线城市本周溢价率为0;二线城市平均溢价率为9.05%,同比上涨3.31个百分点,环比上涨0.62个百分点;三四线城市本周溢价率为16.95%,同比上涨8.4个百分点,环比上涨12.3个百分点。本周三四线城市部分热点商业地块成交拉高溢价率水平。

  图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

  

  图:各等级城市第五十一周溢价率及同环比

  

  流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍18宗地块,流拍率为4.34%,环比下跌2.8个百分点,流拍率本周有所回落,土地流拍现象有所好转。本周一线城市无地块流拍,二线和三、四线城市的流拍率分别为9.56%和1.89%,本周各线城市流拍情况均有所好转,年末政府加快供地以及参与土拍地块质量提升,流拍现象减少。二线城市流拍最为严重,济南、天津、金华等城市均有地块流拍。

  图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

  

  图:各等级城市第五十一周流拍率及同环比

  

  三、杭州土地收金169亿元位居榜首,长三角城市成交活跃

  
2019年51周土地出让金TOP10城市榜单中,杭州以169亿元位居榜首,广州168亿元次之。本周一线城市和热点二线城市依然是成交主力,长三角土地市场成交活跃。本周土地出让金TOP10相比上周明显提升。

  图:第五十一周全国主要地级市土地出让金排行榜单

  

  本周杭州亦茂置业有限公司&天能置业有限公司(金茂)以底价67亿元竞得富春73号商住地块位居总价第一;广州市城市建设投资集团有限公司与广州珠江实业集团有限公司底价竞得天河广氮AT0607084地块,楼面价34000元/㎡位居楼面价榜首。

  图:第五十一周全国主要地级市土地成交总价排行榜

  

  图:第五十一周全国主要地级市土地成交单价排行榜

  

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