第51周|百城二手住宅市场均价环比下跌 兰州环比下跌1.17%

诸葛点评：

2019年第51周百城二手住宅市场均价为15069元/平方米，环比下跌0.09%，其中环比上涨城市数量为37个，比上周减少3个，平均涨幅为0.44%；下跌城市数量为61个，平均跌幅为0.46%；持平的城市数量为2个。

分城市等级来看，第51周仅一线城市环比微涨0.02%，二线和三四线城市均环比下跌，其中二线城市环比下跌0.20%，跌幅扩大0.17个百分点，三四线城市环比下跌0.04%。

分区域来看，仅珠三角经济圈和西北城市上涨，其余区域均下跌。在上涨区域中，珠三角经济圈城市环比上涨0.19%，涨幅居首；在下跌区域中，西南城市城市环比下跌0.35%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.23个百分点。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年第51周二手房市场价12955元/平方米，环比50周下降1.17%，相对变化量153元/平方米。在经历了连续4周上涨之后，在51周迎来了小幅下降。房地产市场年林较大的下行压力，短期内楼市降温调整态势仍将延续逐步进入调整期。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，给予地方充分权力可以自主调控市场。

表：2019年第51周百城二手住宅市场均价

一、第51周百城二手住宅市场均价环比下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第51周百城二手住宅市场均价15069元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅扩大0.04个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第51周跌幅前十城市中二线城市占半数

第51周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为37个，比上周减少3个，平均涨幅为0.44%，涨幅收窄0.09个百分点；下跌的城市数量为61个，比上周增加3个，平均跌幅为0.46%，跌幅扩大0.05个百分点；持平的城市数量仍为2个。

在环比涨幅TOP10城市中，以珠三角、环渤海经济圈和东北的三四线城市为主。其中，佛山以1.98%的涨幅居首；三亚和南宁分别以1.59%和1.50%的涨幅位居二、三；佛山、鞍山和唐山连续两周上榜。

在环比跌幅TOP10城市中，二线城市和三四线城市占比各半。其中，岳阳以2.07%的跌幅位居第一，连续两周上榜；威海和泰州分别以1.96%和1.93%的跌幅位居二、三。

三、第51周仅一线城市市场均价均环比微涨；珠三角经济圈涨幅居首

分城市等级来看，第51周一线城市二手住宅市场均价环比微涨，二线城市与三四线城市均环比下跌。其中，一线城市市场均价为60308元/平方米，环比微涨0.02%，止跌转涨，由深圳和北京市场均价环比上涨带动；二线城市市场均价为17973元/平方米，环比下跌0.20%，跌幅扩大0.17个百分点；三四线城市市场均价为11450元/平方米，环比下跌0.04%，连续三周下跌。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，第51周仅珠三角经济圈和西北城市上涨，其余区域均下跌。在上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20605元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅居首；西北城市市场均价为9481元/平方米，环比微涨0.02%。

在下跌区域中，西南城市市场均价为10350元/平方米，环比下跌0.35%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.23个百分点；中部城市市场均价为9984元/平方米，环比下跌0.23%，居跌幅第二，跌幅较上周扩大0.13个百分点；海峡经济圈城市市场均价为25629元/平方米，环比下跌0.22%，居跌幅第三。