年底将至，各地楼市一片低迷，昆明楼市却开启“抢收”模式，新盘入市、土地出让等十分热闹，并且11月昆明新房均价环比上涨0.6%，整体来看，昆明房价已连涨了41个月。
呈贡土拍高溢价引关注
12月11日，呈贡土拍“一拍成名”，13家房企竞争， 最终由中交以19.31亿元的成交价收入囊中，溢价率高达95.98 %！
11月草海高价土拍，12月呈贡紧随其后，纵观今年呈贡土地供应量不少，上半年土拍“高溢价”频频。
2月份，锦艺置业以溢价率84.11%将高铁站旁7宗约162亩土地收入囊中；6月份，康美以40.29亿元夺得昆明呈贡区雨花片区中部18宗地块，溢价率59%成交。
上半年拿地企业楼面价均未突破5000元，但是最终售价却在1w-1.2w之间，12月中交6247.1元/㎡的楼面价，试想一下最终售价会是多少？
产业配套逐步完善
呈贡前几年被称为“鬼城”，产业、交通、商业落后，房价区区四五千都没人买，随着高铁站建成，地铁开通，加上昆明市级行政中心和大学城的人流，片区发展越来越好。
其次，提到呈贡，不得不提斗南花卉市场，呈贡特色产业，也是融合旅游、文化、健康的立体大花卉全产业链；现在国家大力打造斗南花卉，未来这一块升值空间很大。
除了交通和产业，商业体量的增加也成为呈贡吸引人气的重要因素，随着彩云南路多个商业购物中心相继落成，吸引了大批客流，让呈贡的投资价值提升了好几个档次。
房价一涨再涨，升值空间有望超过西北新城和东市区
区域配套的完善，带动了商业发展、聚集人流，对呈贡的发展起到了良性推动，同时，房价也稳步上涨。
目前呈贡发展虽无法匹敌巫家坝、草海、滇池会展这几大热门板块，但依托完善的配套、浓厚的商业氛围和人流量，未来呈贡的发展将是主城五区潜力较大的片区，超过西北新城、东市区也不足为奇。
无论是刚需、投资，或是度假、养老，均需从自身情况出发，选择不同地段的合适房源。
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