住房公积（贷款）你知多少？公积金问答帖

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

（2）借款申请人须具有当地购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

（4）有稳定的职业收入,征信良好,有偿还贷款本息的能力;

（5）有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
（6）有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

(7)有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

(8)同意用所购住房作抵押;
(9)同意办理贷款综合保险;
（10）同意住房公积金管理规定的其他条件。

（11)有补缴、国管转市管、异地缴存的，需单位开证明并申请特批。

（其他情况）如北京；借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

住房公积金贷款买房有什么优点跟缺点呢?
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。

哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);

2、现住房 (即房改购买产权);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).

如何辨别缴存的公积金是市管、国管？

①看公积金对账单上的“个人登记号”：身份证号+00为市管，502、512开头的为国管；

②看公积金联名卡：卡面右上角显示“北京住房公积金管理中心”字样为市管，显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样为国管；

③咨询缴存单位人事部门。

市管公积金贷款后余额可以提取吗？

贷款后公积金账户余额可以办理提取，国管需要等放款后办理提取手续，具体流程可以联系本单位人事部门。

我公积金有断缴，还能贷款吗？

依照现行政策，如果是半年之前的断缴则没关系，如果是最近半年有断缴，由于单位原因造成，可以联系单位办理补缴手续并出具证明，再根据公积金管理中心政策看是否可以办理贷款。

部队的公积金在哪批贷?

部队公积金需要部队先出具公积金审批单，向审批单中指定的商业银行申请贷款，银行审批后，由部队把贷款资金转给银行，银行再放款。部队公积金利率与普通公积金利率相同。

注意事项；

1.公积金贷款申请间隔要求：一般市管公积金贷款结清后即可申请，但是需要特别注意国管公积金贷款拒绝第三次贷款。

2.公积金的缴存：北京市住房公积金缴存比例系数一般是12%

3.还款方式：市管公积金只有自由还款一种还款方式，从第二个月开始即可申请提前还款且没有违约金

4.2016年10月份开始，市管公积金贷款不再缴纳担保服务费

以上就是小编房产房谈为大家介绍的住房公积金贷款买房的相关内容总结。