成都市场对于花样年而言，绝对是重中之重。
2009年，花样年成都公司合同销售金额19.6亿，占集团房地产业绩的52%。
2018年，花样年成渝区域合同销售金额约128亿，占集团房地产业绩的42%。
郫都对于成都花样年而言，分量也是头把交椅。
2009年，花样年表示，通过协议取得当地一宗占地98万平米的地块，预计规划总建面约392万平米的土地整理项目。
而除了早年间在郫都开发的花样世界、花样年龙年广场，2018年，花样年在郫都的香門第项目，取得单盘销售38.34亿元的佳绩。郫都单盘业绩约占成渝区域30%。
随着市场的快速变速，氢地产新媒体则注意到，花样年在郫都等地的开发、销售规模及利润率，可能将更加受限于区域市场及地价的变化，如何将郫都区域的传统业绩优势保住，或继续做大做强，氢地产新媒体从三个时间点进行了观察。
2016.7.27 花样年溢价32%郫都拿地
彼时，花样年时隔三年之后在郫都拿地。上次在此区域拿地还是2013年。
2016年7月27日，在溢价约32%的情况下，花样年对郫都投下重注，拿下郫筒镇一宗约294亩土地。
拿地之后，有成都业内人士发出疑问：这宗高溢价土地花样年玩得转不？
而站在当时的立场，花样年似乎没有太多选择，在三年未在郫都拿地，土地有可能面临干涸的情况下，花样年如果丧失在大本营郫都的土地优势，影响的将不只是成都公司，甚至将影响到花样年集团层面。
因此，溢价约32%，对于花样年而言，似乎只能接受。
不过，花样年的底气显然还是在于这宗土地的楼面成交价、总价并不高。其楼面成交价仅1350元/平米，总价约6.6亿，甚至比花样年2013年在郫都拿下的地块还要便宜一点。
随后，项目以花样年香門第的案名亮相。
2018年，花样年香門第取得单盘销售38.34亿元的佳绩。
2019年12月，该项目最新上市房源参考单价达1.6万/平米，此价格相比楼面地价而言，达11.85倍。
因此，花样年2016年7月27日的拿地，再次为花样年在郫都的深耕打下坚实基础。
2019.1.8 花样年与东原成立合资公司
也许是出于对资本的需求，也许是因为花样年对于区域市场的极度敏感，在房票稀缺及成都购房者回归主城的大潮当中，成都花样年选择抱住一个“身宽体胖”的伙伴“过河”。
此举正好在2019年开始的时候发生，如今正是2019年的年末，花样年选择和东原成立合资公司，无疑是一个有战略判断的明智之举。
要面对更少的购房者，或者要在相对不好的市场环境之下坚守利润率，花样年都有了更大的底气。
氢地产查询资料获悉，2019年1月8日，成都鸿望房地产开发有限公司（以下简称成都鸿望）成立，注册资本1.5亿。其法人为张爱明，张爱明同时为成都东原房地产开发有限公司（以下简称成都东原）法人。
股东信息显示，成都鸿望共有两位企业股东，其中之一为成都花样年房地产开发有限公司，另一位是成都励德天同实业有限公司（以下简称成都励德）。氢地产查询成都励德资料获悉，该公司的股东之一为成都东原。
以上股权信息显示，成都鸿望正是成都花样年与成都东原的联合体。
随后，东原介入花样年香門第的开发。
在多个商业网站，花样年香門第的案名之中，已经嵌入了“东原”二字。
在透明房产网，香門第名家1期的开发商显示为成都鸿望。截止目前，香門第名家1期已取得3张预售许可证，其中住宅合计518套，总面积（含地下室）约8.99万平米。
市场方面，其2019年9月24日的一次摇号数据显示，238套房源有274组合格购房者报名摇号，中签率86.86%，显示了非常好的市场人气，当批次的价格也已达到约1.35-1.45万/平米（高层），及1.44-1.78万/平米（叠院）。
而花样年与东原的联合体，显然将以香門第项目的合作为起点，在2019年末的时候，成都花样年与东原的合作进一步加深。
2019.12.23 通过联合体郫都夺地
2018年12月，花样年再度竞得郫都区郫筒镇一宗土地，土地面积约57.94亩，成交楼面价5600元/平米，溢价率12%。
2019年12月23日，花样年和东原的联合体成都鸿望夺得郫都区犀浦一宗土地，土地面积约35.2亩，成交楼面价8930元/平米，溢价率约5%。
这一次，花样年和东原来到了郫都区域价值更高、楼面地价相对也更高的地段，对于郫都的认同和挖掘，花样年可谓意志坚定，毫不动摇。
从地图可见，该地块与万科玖西堂等名盘相邻。万科玖西堂已在2018年底清盘，历史价格达1.69万/平米，显示区域价值极高。
这和区域丰富的城市资源不无关系。作为郫都价值高点，犀浦距离主城相对较近，地铁2号线、6号线均有站点与该地块相邻数百米，预示着该地块打造完毕后，将有非常好的通达性。
除此之外，百伦广场、万科生活广场等诸多商业配套也在周边，还与多所大专院校相邻。
综上可见，2018-2019年，在前期土地消耗之际，花样年着眼于完成未来两三年的区域布局，无论是独立拿地，还是与东原在郫都合作开发，都是为了增强自身实力，以在未来的区域市场之中守住传统优势。
从目前的拿地情况，以及香門第等项目的溢价率、市场情况来看，花样年在郫都市场扎根已久，并取得不错的土拓业绩等，将在未来为花样年的业绩数据贡献力量，与花样年集团追赶千亿目标的方向一致。
不过，也应看到，部分地块体量及开发周期有限，且楼面地价水涨船高，在花样年集团追赶千亿目标之时，成都区域如何保住领先的集团业绩占比，如何把握市场行情，在做高利润的同时，提高项目周转等，都是此后需要面临的问题。
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