烂尾太多，这个城市房价年均上涨45%，后期会跌吗？

现在来看一二线城市的房价基本上已经稳定了，但问题是三四线城市的房价依旧呈现出巨大波动。例如南阳这个三线城市，在今年4、5月份的时候房价涨幅全国第一，而到了9月份依旧保持19.35%的高增速，从整体数据来看，从2014年到现在南阳房价已经从4000元一平米涨到了9000元一平米左右，五年时间房价涨了225%，平均下来每年上涨幅度达到45%！作为一个知名度不高的三线城市，南阳房价为什么能在楼市降温的大背景下出现如此巨大幅度的上涨呢？而其他三线城市是否会出现像南阳这样的涨幅呢？这些问题都是需要我们考虑的。

南阳房价上涨跟其他三四线城市略微有所不同，因为南阳本身具备一定的房价上涨基础。虽然是一座三线城市，但南阳的常住人口数量却十分巨大，数据显示截至2018年南阳常住人口量达到1198.07万人，是河南省内常住人口最多的地区。另一方面南阳楼市也存在一定的问题，因为开发商违建现象严重，当地烂尾楼数量十分多，被称为“烂尾楼之城”，这对当地居民的住房质量造成巨大影响。一方面是巨大的人口需要高质量的住房，另一方面是当地烂尾项目多，优质住房数量少，住房需求跟供给之间存在巨大矛盾。很多开发商看到这种需求，所以这几年大量知名房企进驻南阳这个三线城市，给当地居民提供更高质的住房，但高质量的住房往往意味着更高的价格。所以从这个角度来看，优质房源稀缺是南阳房价上涨的最大原因，这跟其他三四线城市房价上涨是炒房者起主要原因不同，其他三四线城市也很难出现这种走势。

既然南阳房价上涨的原因跟其他三四线城市不一样，那么这是不是意味着南阳房价不会像其他三四线城市一样出现下跌呢？在笔者看来答案是否定的，后期南阳房价依旧有极大可能出现下跌，这其中很大一个原因就在于南阳基础比较差。虽然说南阳房价上涨是因为当地居民有对高品质住宅的需求，但还是要注意到南阳居民收入水平较低这一事实，目前南阳的年均收入只有2万元左右，这样的收入根本支撑不起南阳9千元左右的房价。另外一个原因在于，南阳目前有3条高铁规划，表面来看高铁开通会带来利好，但实际上大部分三四线城市在开通高铁之后人口都出现了下降，特别是对南阳这样一个交通相对闭塞、经济欠发达，但人口又比较多的城市来说，高铁通车绝对会加速人口外流，到时候南阳房价能不下跌吗？

总之笔者对于大部分三四线城市的房价都不看好，除非是经济和人口都有巨大吸引力的三四线城市才能保持房价不出现下跌，但也仅仅是不下跌，向上走基本上是不可能的事情了。在现在这样一个楼市越来越稳定的环境下，能真正决定房价走势的就只有经济和人口，而这两者刚好是三四线城市最缺少的东西，所以别看现在部分三四线城市房价上涨很凶猛，但后期绝对会出现大幅度下跌，因此不管是刚需自住还是投资者都不要着急买房，否则最后吃亏的还是自己。