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被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议的时候,一定要多加注意!

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审查签订协议的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

协议的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在协议细节应当怎么约定没有经验,经常会出现签订的协议内容不明确,导致以后的履行过程中存在麻烦。拆迁协议应当包含的内容有:

①补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

②补偿款的支付时间及支付方式。

③安置房的面积及具体位置、土地性质,如果双方在协议中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

④如果签订补充协议,补充协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补充协议约定为准。

审查协议是否有对自己不利的因素

审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。举个例子,是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

约定违约责任

一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订协议的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。

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