No维权!买房者福音!汕头政府发文重申做好住宅工程质量验收工作

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  还在为工程质量而担忧?

  还在为房屋问题而烦恼?

  

  近日,市住建部下发《关于重申做好住宅工程质量分户验收工作的通知》,通知指出,相关部门要认真细致开展住宅工程质量分户验收工作,加强监督抽查,确保分户验收真正落到实处,对分户验收不合格的,由建设单位责令施工单位整改,整改完成后重新组织分户验收。

  

  分户户验收并非“新鲜词”,汕头于2015年起执行住宅工程质量分户验收制度,该项制度对保证住宅工程质量发挥了积极作用。但尽管已实施多年,但每年收房季,汕头楼盘的质量问题仍然出现,据了解,地面空鼓、墙面开裂、渗水等,成为困扰业主的主要问题。

  

  而在近期,我市关于住宅工程质量方面的投诉有所增加,在一定程度上反映了住宅工程质量分户验收制度还没有得到完全落实。为了切实提高住宅工程质量,提高广大业主的住宅工程质量的满意度,现就进一步做好住宅工程质量分户验收有关问题重申如下:

  1

  认真细致开展住宅工程质量分户验收工作:

  各建设、施工、监理单位要严格按照我局《转发省住建厅关于印发住宅工程质量分户验收的管理办法的通知》和《转发省住建厅关于印发住宅工程质量分户验收相关用表的通知》的要求,认真细致开展住宅工程质量分户验收工作。

  分户验收由建设单位组织,设计、施工、监理单位参加;

  分户验收合格的,由建设、设计、施工、监理等单位分别在《住宅工程质量分户验收表》上签章确认;

  分户验收不合格的,由建设单位责令施工单位整改,整改完成后重新组织分户验收;

  工程竣工验收合格后,建设单位必须按户向产权所有人出具《住宅工程质量分户验收表》

  2

  加强对分户验收的监督抽查:

  项目质量监督机构要加强对分户验收的监督抽查,抽查的房号和质量情况应写入《工程质量监督报告》。

  对未进行分户验收或分户验收不合格就进行单位工程质量验收、未按照规定的组织形式验收程序验收项目进行分户验收、在分户验收中弄虚作假降低标准或将不合格工程按合格工程验收的,责令重新进行分户验收,提请对有关单位和责任人依法处理,相关主管部门要作为不良行为记录处理。

  

  3

  确保住宅工程质量分户验收工作真正落到实处:

  各区县(含功能区)住房和城乡建设主管部门要加强督查,确保住宅工程质量分户验收工作真正落到实处。

  

  住宅工程质量分户验收方案的填写说明

  1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人,应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》;

  2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成;

  3、“工程概况”栏,涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础,应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间;

  

  4、“分户验收组人员组成”栏,验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要专业分包单位的有关人员参加;

  5、“验收前的准备工作”栏,应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具;对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验,以便分户验收时检查有无渗漏情况;为进行套内水电使用运行情况的检查,必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统;

  6、“验收方式”栏,一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量,获取相关的检测数据,二是通过目测检查外观质量,对其做出观感质量的判定;

  7、“套内实体状况”栏,应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写,并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收;

  8、按照工程实际情况,分户验收涉及的内容,在表中方框内填“√”,否则留空。

  住宅工程质量分户验收方案

  

  

  住宅工程分户验收观感质量检查验收表

  

  

  住宅工程分户验收 观感质量检查验收表填写说明

  

  

  来源:汕头住房与城建局

  整合:乐居潮汕

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