三区放松限购后,房贷利率也跟着降了!

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  自从11月底央妈石破天惊,下调5年期及以上LPR之后,楼市的大消息的越来越密集。

  最近,全国都有各大城市放松,就连广州也加入到了队列中来,上周七天内就发布了3条松绑新政,PLUS编辑室里都乱成一团了。

  在政策放松的信号枪打响后,房贷利率情况如何呢?会不会跟着放松呢?

  今天PLUS致电了各大银行,为你带来了最新房贷利率信息!

  
.01跌了!房贷利率一片绿!

大家可以看一下下面的图:红色是涨,绿色是降,黑色是无变动。
而全广的银行合唱了一首《青青草原》,用绿色照亮了刚需客的购房之路。

  

  不过要值得注意的是,因为我们的数据是在五年期LPR下调之前统计的,所以其实有些银行在11月20日公布最新LPR后就已经实施了这个房贷利率了。

  除了农商银行、工商银行、建设银行外,与10月8日相比,其它各大银行房贷利率都有所降低,但整体来说只是略微波动,很多银行只是跟随央妈下调了0.05个基点。

  但于此同时,最近也有银行悄悄地减少了“上调基点”,例如农业银行、广州银行、华夏银行等......

  而目前主流一套利率为5.34%,二套利率为5.58%左右。

  银行放款时间方面,基本上所有的银行贷款经理都表示,只要合同签了,手续走完了,就很快放款了,最快月初前就能搞定!

  .02

  未来房贷利率怎么走?

  有关注楼市的朋友都知道,最近实在是太热闹了!全国各地都在放松!

  前段时间,在经济会议上,中央也喊出了,每个城市都应结合当地情况,该收紧、该放松自己确定,不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

  

  
在这全国都在放松的趋势下,PLUS预计,明年LRP也会相对应地降低,从而刺激楼市。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,在市场资金面整体宽松的情况下,房贷利率有下行的趋势,但整体仍平稳。同时在“房住不炒”的调控思路下,保持房地产市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

  反观广州方面,最近放松力度可以说是全国重点城市中最大的了,先是社保个税可互认,后是三个区放松限购。最近的每一步政策,都在刺激刚需买房,在这趋势下,PLUS预计未来广州的银行可能会继续减少“下调基点”,从而降低房贷利率。

  .03

  最近适合买房吗?

  最近,广州楼市实在是传来太多好消息了,无论是放松限购,还是房贷利率下调,无一不是利好刚需客买房。

  上周,在政策利好刺激下,得益于黄埔、南沙、花都三区相继发出的人才购房新政,广州新房成交量超2000宗,创3个月新高,环比上涨48.9%。

  

  而二手方面,根据中原数据显示,上周新增购房客环比上月增加4.9%左右,周度成交量亦重回千套水平

  从数据中看来,年底广州的楼市终于呈现出了回暖趋势,随着放松限购三地的供应量不断增多,预计未来成交量会呈现上涨趋势。

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