第51周|兰州二手房市场市场均价小幅回落 安宁降幅最大

马上就是圣诞节和元旦了，双节来临的同时也意味着2020新年悄然已近。今年的楼市调控政策可谓是千变万化，各地楼市调控政策层出不穷。今年地产调控已达575次远超去年,房企生存压力不减。目前房地产市场仍以“维稳”为第一要务，用一城一策的方法给各地楼市逐渐“松绑”。

二手房最新数据解读

一、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年第51周二手房市场价12955元/平方米，环比50周下降1.17%，相对变化量153元/平方米。在经历了连续4周上涨之后，在51周迎来了小幅下降。房地产市场面临较大的下行压力，短期内楼市降温调整态势仍将延续逐步进入调整期。

二、二手房各城区市场价涨幅大于降幅

兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区仅有1个城区二手房市场价环比上涨，8个城区二手房市场价环比下降。其中城关区上出现上涨的趋势，涨幅为0.03%，市场均价为13756元/㎡。

呈现降幅的城区中，降幅最大的城区为永登，环比下降1.98%，51周二手房市场价9696元/平方米，相对变化量189元/平方米。另外安宁、七里河、西固、兰州新区、榆中、皋兰、永登、红谷均有不同程度的下跌。

三、二手房各城区挂牌房源分布

数据显示，兰州市第51周二手房挂牌房源量总计18237套。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以16044套房源量延续其霸主地位，其次是安宁区5358套房源、七里河区4896套房源，排名第三。

四、二手房商圈涨降房源情况

兰州市各商圈涨价top20榜单中，城关黄河北以28套房源位居榜首，七里河西站以25套房源位列第二。

降价房源量TOP20里安宁刘家堡以10套涨价房源量位居第一，城关黄河北以9套涨价房源位列第二，七里河龚家湾和西站均以8套涨价房源排名第三。

纵观金城整体楼市,各城区降价房源量稳步增长，远远高于涨价房源量。50周降价房源榜首的七里河西站下降至降价榜单第二名，相较于50周涨价榜单，51周榜首房源量明显增加。

相较于50周涨价榜单，51周榜首房源量明显增加。

五、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究显示，在上一周的统计中七里河西站曦华源以10套挂牌降价房源在热门降价小区挂牌房源量排行中排名第一，市场均价为13959元/平方米。

安宁刘家堡中海河山郡以市场均价为12538元/平方米，以7套挂牌降价房源量排列第二。

城关五泉广场省粮食局家属院和安宁黄河市场安宁庭院市场均价分别为12195元/平方米、17087元/平方米均以5套挂牌降价房源量排列第三。

兰州市租金市场解读

兰州市二手房租金均价在一个月以来都保持在一个相对稳定的水平，第51周租金均价为28.38元，第47周租金均价为28.63元，相差0.35。因此兰州的二手房租赁市场相对平稳。租赁市场热度提升较难，租金市场均价涨跌各异,近期呈现周租金下跌，平米租金基本维持不变的发展趋势。

从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看，位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一，无论是一居室、二居室，城关区的租金均为所有城区中最高的，月租金价格分别为1666.81元/月、2422.45元/月、3169.67元/月。

在兰州租金最高的20个商圈中，城关区占据了前八的位置，安宁区培黎广场排名第九，七里河区西站排名第十。

一周行业动态

◇ T112规划路迎来验收 兰州西客站路网再升级

T112规划路位于兰州西客站西侧，是一条南北走向的双向4车道道路，全长898米，T112南北分别连接两条兰州交通主干道，该路北起西津西路，南接南山路。工程由兰州市政建设集团和中建三局联合体施工，甘肃省建设监理有限公司负责监理。历时4年的修建，2019年12月18日，西客站西侧T112规划路下穿立交，进行道路安全验收。

◇ 兰州：这里始发公交车了！先期优化2条公交线路

19路临洮街至天鹅湖线路不变，双向经福利路、深沟桥西固东路延伸至陈官营公交站始发，途径天鹅湖、兰炼医院、西固区医院、十一街、十二街等主要站点。

57路西柳沟至西固区政府线路不变，双向经福利路、牌坊路、西固东路延伸至陈官营公交站始发，途径公园路口、兰炼医院、牌坊路等主要站点。同时兼顾和弥补19路调整后的线路空白，将S125路寺儿沟终点延伸至临洮街；将兰高集团终点延伸至天毅汽车城，扩大公交南北向覆盖面，使临洮街市民出行选择更便捷。