曹家渡甲级办公范本，长宁八八中心写字楼火热租赁中

长宁八八中心由上实发展倾力打造，位于素有“沪西小上海”美名的曹家渡正中心，也是区域内唯一的5A甲级写字楼。东揽繁华曹家渡，西眺蜿蜒苏州河。

曹家渡位于长宁、静安、普陀三区交汇之处，400年前的明代万历年间就已成型。曹家渡花鸟市场、沪西电影院等更是承载了几代上海人的回忆。如今随着《曹家渡商圈平台总体布局方案》的公布，“一廊九鼎”格局已提上议程，长宁八八中心正势如破竹，扬帆启航。

——中心城区 旗舰地段——

长宁八八中心所在的曹家渡，集结静安寺、中山公园商圈共同构筑了浦西内环金三角。

根据曹家渡“一廊九鼎”的布局方案，一条规划拟建的“空中走廊”，将横跨长寿路、万航渡路以及苏州河，联通区域内的长宁八八中心、悦达889广场、星方汇等建筑地标，形成曹家渡商圈第二空间。同时，从人流及交通规划上，“空中走廊”将实现循环串联，紧密连接隆德路地铁站至曹家渡商圈区域。

——便捷交通 广达天下——

长宁八八中心由轨道交通2、3、4、11、13号线多线环绕，步行可达11、13号线双线交汇的隆德路地铁站。位居内环、南北、延安高架道路浦西合围之中心，便捷通达机场、火车站等交通枢纽。紧邻三纵三横北线主干道，公交线路四通八达。

随着“一廊九鼎”规划的推进，长宁八八中心可借助拟建的“空中走廊”同隆德路地铁站直接连通，未来轨交出行的便捷度将得到提升，为租户提供更大的便利。

——甲级办公 商务智能——

长宁八八中心由日本著名建筑事务所日建设计联合中船第九设计研究院工程有限公司倾力打造，引入独特的船型设计理念，建筑整体高度还原船舶外观，磅礴大气，意喻引领商海。得益于方正的外观表现，长宁八八中心写字楼的内部空间，拥有超大进深，超大平面，超高净高，面积连续递进自由组合，可以满足各个阶段客户的租赁需求。

办公区域配备中央空调系统，并带有LOW-E中空玻璃幕墙附带手动换气条窗。租户可手动开启，自户外获取新风，在春秋季节配合楼内的新风，打造舒适宜人的办公环境。为了满足办公室租户的停车需求，还提供了超过600个停车位，辅以智能车辆管理系统，解决客户停车之忧。

——时尚生活 商业便利——

长宁八八中心自身配备的约4万㎡的智慧型社区商业，通过精准的消费人群需求定位，引进精品生鲜超市、社区食堂、餐饮、时尚零售、生活配套、儿童主题乐园等业态，将Kids童趣、Innovation创新、Nature生态和Gourmet美食这四大核心元素运用移动互联网式的智慧运营布局，囊括了盒马鲜生、香港稻香、蘭心餐厅、威尔士健身等知名品牌，运用移动互联网式的智慧运营布局，做到工作、生活、消费智能化、便捷化、科技化、特色化的全新生活方式，成为了曹家渡地区首屈一指的消费目的地。

曹家渡商圈内另有老牌的悦达889广场，新生的绿地七彩里，更有改造中的星方汇、建设中的远洋项目，多个项目将共同营造蓬勃的商圈商业氛围，满足周边写字楼人群商务消费需求和居民的家庭消费需求。

——写字楼参数——

面积与楼层

办公楼总建筑面积：约50560平方米

办公楼层：低区6-15层，高区17-26层，共20层

建筑指标

标准层面积：2400–2600平方米

得房率：约70%

标准层平面分割：11单元

标准层进深：14–16米

标准层净高：2.9米

车位：约621个

交付标准

金属吊顶天花含灯盘、空调风口、烟感喷淋

100mm架空地板，承重：200公斤/平方

乳胶漆墙面