未来高层住宅可面临三大难题

随着城市的进步，越来越多的高楼大厦，拔地而起。面对土地资源匮乏和人口激增两大难题，人们只能在原有的楼房基础上不断加高，形成了现在的高层住宅。

高层住宅已高大气派的外观吸引无数人群的热捧，对于人口众多的大城市来说，高层住宅缓解了土地压力和人口压力，试想，以前一块土地只能建100套房，给400个人居住，但现在一块土地上我们可以建更多层楼，让更多人居住。于是楼层越来越高，每个楼盘都说自己是中国最高、亚洲最高、世界最高，但楼层越高越好吗？

有专家说：未来30年后，高层住宅恐变成贫民窟。这是为什么？因为楼盘会有一个容积率的存在。容积率就是建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率决定你的居住舒适度，决定你的房屋安全。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。而且高层住宅的容积率大，维修困难，开发商也不想花更多钱在高层住宅维修上，可以说高层住宅30年后将会变成一座危楼。这些危楼将会变成新时期的贫民窟。

但编者认为，不到三十年，高层住宅将会面临三大难题。

一、质量问题

高层住宅对质量方面要求是十分严格的，不仅是对房屋质量上还是设备上都要求安全，但高层住宅总会有老化一天，一些高层住宅就常常出现电梯故障问题，有些电梯运行过程中常出现剧烈摇晃现象或电梯卡顿现象等。

一部电梯使用寿命为10-20年左右，但想一直用到30、40年是不可能的事。但想更换电梯，少说也要几十万，这部分的钱谁会出？

房屋质量问题也是一个棘手的问题，保养房屋和维修更换设施，都是需要维修基金，但从目前来看，一个小区的维修基金可能用不到30年以上，如果维修基金用完，让业主集体缴纳基金，业主会乖乖交钱吗？事实上并不会。

二、消防问题

高层住宅大多30层以上，如果中间楼层发生大火，后果不堪设想。上海静安区一高层住宅发生大火，最后全楼的业主仅有两人逃出生天，其余业主都葬身火海，一夕之间，高大辉煌的高层住宅变成一片废墟。

高大住宅一旦发生火灾，死亡率也是很高的，主要原因是：（一）高度太高，目前我国救生消防云梯为50多米，勉强到20层的高层，但有很多为30层，想要往上很难，救援难度加大。（二）高层住宅的材料有很多燃烧时会释放大量的有毒气体，许多人都被烟熏死。（三）大多人未经过专业的消防演练，在遭遇火灾时，不懂得如何自救。

三、拆迁问题

拆迁时总会遇到少数不愿拆迁人群，平楼或多层住宅居住人数少，可以相互调解，但高层住宅居住人数多，协调不便。就算是要拆迁，高层住宅之间相距较近，而且数量极多，拆迁也会耗时很久。

所以，高层住宅虽然外表高大气派，但经过时间的流逝，在高大气派的建筑也会出现质量问题等，希望在未来，高层住宅问题能够得到解决，给群众一个幸福的家园。