未来高层住宅可面临三大难题

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  随着城市的进步,越来越多的高楼大厦,拔地而起。面对土地资源匮乏和人口激增两大难题,人们只能在原有的楼房基础上不断加高,形成了现在的高层住宅。

  高层住宅已高大气派的外观吸引无数人群的热捧,对于人口众多的大城市来说,高层住宅缓解了土地压力和人口压力,试想,以前一块土地只能建100套房,给400个人居住,但现在一块土地上我们可以建更多层楼,让更多人居住。于是楼层越来越高,每个楼盘都说自己是中国最高、亚洲最高、世界最高,但楼层越高越好吗?

  

  有专家说:未来30年后,高层住宅恐变成贫民窟。这是为什么?因为楼盘会有一个容积率的存在。容积率就是建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率决定你的居住舒适度,决定你的房屋安全。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。而且高层住宅的容积率大,维修困难,开发商也不想花更多钱在高层住宅维修上,可以说高层住宅30年后将会变成一座危楼。这些危楼将会变成新时期的贫民窟。

  但编者认为,不到三十年,高层住宅将会面临三大难题。

  一、质量问题

  高层住宅对质量方面要求是十分严格的,不仅是对房屋质量上还是设备上都要求安全,但高层住宅总会有老化一天,一些高层住宅就常常出现电梯故障问题,有些电梯运行过程中常出现剧烈摇晃现象或电梯卡顿现象等。

  一部电梯使用寿命为10-20年左右,但想一直用到30、40年是不可能的事。但想更换电梯,少说也要几十万,这部分的钱谁会出?

  房屋质量问题也是一个棘手的问题,保养房屋和维修更换设施,都是需要维修基金,但从目前来看,一个小区的维修基金可能用不到30年以上,如果维修基金用完,让业主集体缴纳基金,业主会乖乖交钱吗?事实上并不会。

  

  二、消防问题

  高层住宅大多30层以上,如果中间楼层发生大火,后果不堪设想。上海静安区一高层住宅发生大火,最后全楼的业主仅有两人逃出生天,其余业主都葬身火海,一夕之间,高大辉煌的高层住宅变成一片废墟。

  高大住宅一旦发生火灾,死亡率也是很高的,主要原因是:(一)高度太高,目前我国救生消防云梯为50多米,勉强到20层的高层,但有很多为30层,想要往上很难,救援难度加大。(二)高层住宅的材料有很多燃烧时会释放大量的有毒气体,许多人都被烟熏死。(三)大多人未经过专业的消防演练,在遭遇火灾时,不懂得如何自救。

  三、拆迁问题

  拆迁时总会遇到少数不愿拆迁人群,平楼或多层住宅居住人数少,可以相互调解,但高层住宅居住人数多,协调不便。就算是要拆迁,高层住宅之间相距较近,而且数量极多,拆迁也会耗时很久。

  

  所以,高层住宅虽然外表高大气派,但经过时间的流逝,在高大气派的建筑也会出现质量问题等,希望在未来,高层住宅问题能够得到解决,给群众一个幸福的家园。

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