浦东唐镇又有一批人身价要暴涨 但新房供应却将断层？

最近，上海市规划和自然资源局公示了唐镇新市镇C-6集体土地的《拟征地告知书》。根据沪浦规土许地张[2018]143批文，拟征收浦东新区唐镇东至顾唐路，南至高科东路，西至佑仁路，北至银樽路的集体用地。

按照《上海市征地土地补偿费标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）的标准，由于土地位置所处唐镇，具体每亩土地补偿费为57700元/亩。

青苗费的补偿则分为两大类，粮棉地的标准为2800元/亩，而蔬菜地的标准为4400元/亩。房屋补偿则会按照《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（沪府发[2011]75号）执行。

小编从唐镇人民政府处了解到，此次C-6地块的征地目前尚处于最初的公示阶段，后续需要等到浦东新区政府审批完成后，才会进入到实际征收的环节，目前只是作为储备用地进行征收。

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唐镇到底值不值？

之所以会如此关注这块集体用地，是因为它所处的位置要比前段时间6.6万/平的大名城紫金九号最后一批房源的位置更好，交通更加便捷，且能够享受到更优质的商业配套。

（C-6地块位置图、实景图）

C-6地块距离地铁2号线唐镇站的距离仅有800多米，且地铁站上盖就是阳光天地，往西方向再过去一条马路，还有去年新开业的街区式商业项目——恒生万郦广场，里面不仅有宝燕商城O2O线下体验店，还有盒马鲜生、海底捞等多个商业品牌。

（恒盛万郦广场 照片）

如果C-6地块能够成功转为宅地并对外出让，那么，约15万方的面积将大大增加区域新房的供给量。对于唐镇这个板块，唯一在市场中引发争议的是水涨船高的新房价格。

目前板块核心区域在售的住宅楼盘少有备案价低于6万/平的，除了刚刚提到的大名城紫金九号均价达到约6.2-6.6万元/平之外，另一个仍然没卖完的新房浦发檀府的均价也达到约6.2-6.3万元/平，但其实际备案均价最高达到近6.8万/平。

也可以说，一套100多平的三房套均总价轻轻松松就能飙升至700万，这让一些购房者直呼“太贵了，还不如买周康的房子”。

从地理位置上，周康比唐镇更靠近市中心，且新房都集中在18号线沿线，整体供应量也长期稳定，周康板块内新房的价格天花板大约5.8万元/平，单从均价上就要比唐镇要便宜1万元/平。

但也一种观点认为，随着大量银行业金融业及保险业的高素质精英导入到卡园，可以预见唐镇地区很大一部分购房需求将会来自于这批人。

尽管目前的新房价格在浦东属于偏高的，但未来的客群相对来说优质，不一定会承担不起，因此唐镇的后发优势将不容小觑。

已经入驻卡园的有中国平安、大地保险、中国银行、招商银行、工商银行、银联等众多耳熟能详的金融企业，这里整体的氛围也类似于北京的西二旗和深圳南山的科技园。

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唐镇新房供应或将断层

从实际走访卡园的情况来看，小编内心会更加偏向第二种观点，单从一个普通的工作日中午，看到卡园附近的路上来往出来吃饭的白领们的人数之多，以及整个卡园中还有不少在建的写字楼地块，可以预见未来在这里工作、生活的人只会多不会少。

（卡园正在建的写字楼工地 照片）

另一方面，要判断一个地方房价的走势，势必就要从供求关系上进行考量，从唐镇目前的有可能入市的新房供应，只有融创从2015年开始，分多次收购下来的“融创·上海东郊项目”。

这个项目总计包含了10 个街坊，15 幅住宅地块（按小地块算），居住社区共占地面积约 45 万㎡，计容建筑面积约 78.4 万㎡，可建住宅 7004 套，计算后套均面积预计在 105-110㎡之间。

（融创项目中的居住面积近45万方，图中黄色部分）

自带的教育配套包括：2所幼儿园、1所小学、1所初中，以及其他配套设施还包括：商业、公园、菜场、卫生所、华东路30米绿化防护带等等。

虽然融创的售楼处已经造好了，但却并未正式对外开放。网易房产从知情人士处了解到，由于这个项目中仍存在浦发集团的23%股权，尽管融创方面很想尽快开盘，但就这个项目本身而言，双方仍有一些问题需要解决，明年也未必能开得了盘。

（融创的售楼处已造好）

如果融创明年仍然不入市，那么唐镇的新房供应量或将出现断层的情况。考虑购买该区域的购房者或许可以把更多看向板块内的二手房交易市场。

目前唐镇比较有名的二手次新房小区的挂牌价格普遍在5.5万/平，唐镇地铁站附近的绿城系小区挂牌价格依然坚挺在7.5万/平左右。

那么问题来了，你会愿意继续等待唐镇的新房吗？