对于海外房产投资，多数投资者最关心的问题便是收益，说到收益，一个国家地区房产收益如何，最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。近年来，菲律宾房产与泰国房产的市场火爆，如何在两国间做个抉择？通过对比两国住房刚需做分析。
1、人口密度
通过直观数据比较，马尼拉的人口密度是曼谷的4倍之多，人地关系更为紧张。
据统计，菲律宾人口密度从2008年的304人／平方公里，升至2017年的平均351人／平方公里，10年的时间人口飙升了15.5%！而泰国受计划生育政策的影响，加之该国95%的居民信奉佛教，出家人不主张生育，故而从2008年到2017年泰国的人口密度仅上升0.38%。
在有限的使用土地上，越开发越少的住宅面积，菲律宾的住房刚需只增不减。而高密度的人口产生的巨大住房压力，也是菲律宾房价高居不下的一个重要因素。
2、人口红利
泰国现有人口仅6910万，但平均年龄已37岁，人口老龄化明显。而菲律宾现有人口超过1亿，平均年龄只有23岁。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口。
人口年轻，享有着显而易见的人口红利。一方面是经济可持续发展的保障，另一方面，这些年轻人口以后都会面临结婚买房的问题，对房子的需求量极大，这部分也成为撑起菲律宾房产市场的中坚力量。
3、外国人对公寓项目的拥有份额
双方法律都有规定，无法以私人名义购置别墅等涉及土地所有权的房子，只能购买公寓。个人可无限量拥有多套房产，但在同一楼盘有份额限制。泰国法律规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%，而菲律宾的则是不超过40%。
由于曼谷BTS新的轻轨线路及新电车的建设，曼谷公寓单位价格年比涨幅最高，同比上涨11.7％。而据非官方数据显示，马尼拉的房价涨幅高达20%，个别项目甚至高达30%！高涨幅、低份额，对外国投资者来说，菲律宾的房产市场将更为抢手。
人口，是房产投资的仲要因素，只有拥有足够多的人口，这座城市的房产投资才有未来。通过两国的住房刚需比较，菲律宾的房产市场发展更为强劲，更具投资优势。
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