不可否认，城市地标建筑不仅展现城市独特魅力，一定程度上反映出一座城市的整体形象。伴随着城市经济的高速发展，一座座地标性建筑拔地而起，尤其是摩天大厦不断刷新城市的天际线!
然而买卖增多，出租不易，库存压力增大，这是多个城市写字楼市场的真实写照。那么，南宁写字楼市场最新情况如何?我们一起关注!
喜讯!310米!南宁再添一座超高层建筑
前不久，350米高中国-东盟市长大厦获批消息引发广大高楼迷关注。可喜的是，近日，南宁又一超高层建筑竣工，即富雅国际金融中心，项目位于位于五象新区总部基地金融街核心区域，高达310米，历时4年建成!
富雅国际金融中心实景图
据悉，富雅国际金融中心总占地面积1.4万㎡，总建筑面积20万㎡，是由70层的310米写字楼及约35米高的8层附楼组成，是涵盖多种物业，聚集金融、商业、休闲娱乐等多功能于一体的超高写字楼。
这意味着南宁超高层的阵营里再添新成员!
傲娇!5大项目入选中国高楼排行TOP100
据不完全统计，南宁10大高楼“家族”里，主要集中于青秀区和五象新区，其中青秀区占7个名额，五象新区3大项目上榜，而青秀区华润中心、龙光世纪、中国-东盟市长大厦这7大超高层均集中于东盟商务区。
南宁10大高楼排行榜
值得关注的是，在一份重磅揭晓的2018年中国高楼排名TOP100中，包含封顶或即将封顶+建成项目中，华润中心、龙光世纪、广西金融广场、九州国际、富雅国际金融中心5大项目成功入选，可谓是十分傲娇了!
2018年中国高楼排名 排名来源：（图片来源于网络）
这些城市地标和名片将刷新人们对南宁城市的新印象，而大多数有规模有地位的企业都乐意选择超高层作为自己的办公场所，在摩天大楼里办公似乎更有排面，彰显气魄!
现状:均价13754元/㎡ 去化周期37.8个月
多个新增写字楼入市供应，成交情况以及租赁情况又如何呢?
克而瑞广西区域最新数据显示，2019年1-11月,南宁办公新增供应102.89万㎡,同比下滑4.81%;成交面积55.34万㎡，同比下降25.97%;供求比为1.86,供过于求愈发突显。成交均价13754元/㎡，同比上涨9.02%;成交金额76.12亿元，同比下降19.29%。
截至2019年11月，南宁办公产品库存量为205.17万nf，去化周期为37.8个月。整体来看，市场库存压力仍较大，去化周期较长。
此外，南宁写字楼空置率亦不容乐观，各大商圈的租金水平不一。
据戴德梁行统计，2019年上半年南宁甲级写字楼平均空置率48.84%，租金83.56元/平·月。
其中，五象新区空置率最高为80.2%，租金49.5元/平·月;
金湖商圈空置率为33.8%，租金66.2元/平·月;
凤岭商圈空置率为27.8%，租金113元/平·月;
南湖商圈空置率为23.3%，租金96.8元/平·月;
从戴德梁行的数据看出，南宁写字楼呈现空置率较高，租金较低局面，这在五象新区尤为明显。值得一提的是，这仅是上半年的数据，今年下半年南宁喜提自贸区后，五象新区招商引资力度加码，目前新增企业突破1400家，必然带动办公产品需求量，前景可期。
结语：
不得不承认，得益于东博会永久举办地、自贸区落户等多项利好，南宁写字楼需求将进一步得到释放，崭新的办公环境，高端办公需求将站上高位。
彰显品质便捷的硬件配套，以及富有人性化的、超前的物业管理服务，这些更是写字楼吸引优秀企业的重要筹码。
与此同时，临近地铁、配套完善，租金定位精准的写字楼，一定程度上对租户产生较强吸引力，毫无疑问成为南宁热门区域。
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