2019年11月美国房价报告：现房销量下降1.7%

　　美国现房销量在2019年11月下降，在10月份的涨幅之后又退了一步，下降了1.7％，至11月经季节性因素调整后为535万套。但是比去年同期增长了2.7％（2018年11月为521万套）。

　　美国东北和中西部地区上月均增长，而南部和西部地区销量下降。

　　经济学家表示，11月的销量下降不必担心。当库存水平低时，销量将变得不稳定，但在过去一年中，经济表现非常好，获得了超过200万的就业机会。

　　截至11月底，全美国住房总存量为164万套，比10月减少约7.3％，比一年前（174万）减少5.7％。按目前的销售速度，未售出的库存量为3.7个月，低于10月份的3.9个月和2018年11月记录的4.0个月的数字。未售出的库存总量已连续五个月下降，从而限制了房屋销售。

　　房地产通常在11月在市场上停留38天，从10月份的36天开始季节性增加，但比2018年11月的42天有所下降。2019年11月售出的房屋中有45％的销售时间不到一个月。

　　新房建设似乎即将面市，但仍未看到解决住房短缺所需的建设量。现在是时候让建筑商发挥创造力和创造力了，可能需要结合更多工厂制造的模块来使房屋价格可承受，而不是全部在现场建造房屋。

　　美国房价

　　美国所有地区价格上涨，10月所有房屋类型的现房价格中位数为271,300美元，较2018年11月（257,400美元）增长5.4％。11月的价格上涨标志着连续93个月同比增长。

　　与一年前相比，全美售价在25万美元以下的房屋减少了。价格在100,000美元以下的房屋下降16％，价格从100,000美元的房屋下降4％到250,000美元以下。

　　11月份独立屋住宅销售量为479万套，低于10月份的485万套，但同比增长3.5％。2019年11月现房独立屋住宅价格中位数为$ 274,000，比2018年11月上升5.4％。

　　现房公寓销量在11月为560,000套，比10月下降5.1％，下降3.4％。低于一年前。11月现有公寓的中位数价格为$ 248,200，比去年同期增长4.5％。

　　美国房产市场区域细分

　　与上个月相比，美国东北和中西部地区11月份的销量有所增加，而除东北地区以外的所有地区的11月销售量均同比增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，西部地区的房价涨幅最大。

　　2019年11月，美国东北地区的成屋销量增长了1.4％，达到70万套，比去年同期下降了1.4％。东北地区的中位数价格为30.17万美元，比2018年11月增长3.9％。

　　美国中西部地区的成屋销量增长最快，达到2.3％，年增长率为132万套，比去年同期增长1.5％。中西部地区现房中位数价格为209,700美元，比去年11月上涨5.9％。

　　美国南部地区的成屋销量在10月份下降了3.9％，降至每年224万套，但比去年同期增长了3.7％。南部地区现房中位数价格为234,400美元，比去年同期增加了4.8％。

　　美国西部地区的成现房销量在11月下降了3.5％至109万套，但比去年同期增长了4.8％。西部地区现房中位数价格为410,700美元，较2018年11月上涨7.1％。