日光盘、高投资，深圳楼市调控该做的不只是打击炒房

深圳楼市是近期楼市的一大热点，最主要的原因就是深圳市一小区业主、中介联合哄抬房价炒房。哄抬房价单套高达百万以上！深圳市有关部门对于炒房的行为没有姑息，先是暂停了该小区的网签，然后还做出了相应的处罚决定。可以说是目前各城市楼市当中打击炒房最精准的一次。

在“房住不炒”的大政策环境下竟然还有人敢于炒房。那么深圳二手房小区炒房究竟是什么原因呢？其实其中原因很多，一方面的原因是大湾区建立之后的楼市利好春风吹动，其次是近期频频解冻的大湾区楼市政策，最后还有大湾区内大量的住房缺口。而这其中深圳本身的住房缺口就有上千万之多。因此，深圳二手房价格猛涨，敢涨，有人用于炒房的根本原因其实就在于：深圳自身的楼市短板非常明显。商品房新房供应不足，导致了二手房的有恃无恐！

大家都知道，新房与二手房之间有着非常微妙的关系。新房的房源增加就可以削减二手房的需求，二手房往往都是在新房不给力的时候发力。所以，深圳二手房房东敢涨价绝不仅仅是房东的个人意愿，而是市场当中确实有着大量的需求！

近日，深圳在接连遇到楼市和城市发展的利好消息。12月21日，深圳一楼盘三百多套房源四小时内售罄。虽然均价不高，总价也不过300多万。但从购房者的购买力上来说，深圳现在的新房市场确实有着很大的缺口。12月18日，深圳全球招商大会签约超5600亿元，这么庞大的数字对于深圳今后的发展来说绝对是最有力的保障。所以，未来深圳发展前景甚好，一定可以吸引不少人口前来，再者深圳存在新房短板，二手房更是有恃无恐。因此，深圳现在最应该做的不是打击炒房！而是“由堵转疏”！

由堵转疏就是想让深圳加大新房的供给。目前深圳的新房供给基本都是竞限地，这样的地块压低了开发商的开发欲望，本来就是导致新房供给下降的原因之一。除此之外，深圳还将未来的房屋建设规划成了以租赁为主的供应方式，商品房的供应仅占其中的一小部分。原以为百万套房源的供给可以解了深圳楼市需求的渴，这一下也只能让购房者"望房止渴"了。

二手房小区联合炒房，绝对不是偶然。诱因就是二手房房东的房源在手。现在来说深圳正面临着大量人口和劳动力的需求。这些人未来都需要解决住房问题。并且这些外来人口当中很大一部分人都清楚，自己来到深圳就要面临高房价，既然敢来也说明这些人今后也敢于面对。那么就是说这些人总要买房。但是深圳现在的住房数量满足不了这么大的市场需求。新房供应少就只能靠存量房了。可是存量房的价格很大程度上都是业主说了算。如果真的今后深圳二手房房东坚持不卖房，那么5%的年涨幅真的可以限制深圳二手房价格的上涨吗？真的可以抑制住当地购房的需求吗？

打击炒房固然重要，但也要找到杜绝炒房的办法。相比政策上的高压限制，合理的疏导缓解才更符合市场的发展需求。