商品房是一种特殊商品，也具有商品的基本价值规律，价格是以市场价值为前提。刘全认为，住宅是以土地为基础，土地价格必然直接影响住宅价格。全国土地价格持续大幅上涨，依然是促进房价升高的主要原因之一。房价上涨或下跌与老百姓切身利益息息相关，房价上涨对谁有利，对谁有害不言自明。全国城市化开发还要推进，央行宽松货币政策还要持续，通货膨胀率要继续升高。全国土地价格不会大幅下降，房价有可能会大幅下跌吗？
统计局公布数据显示，2019年11月份，北京、上海和深圳等一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%、3.1%；杭州、济南和长沙等二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.5%、3.9%；徐州、济宁、沧州和日照等三四线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.3%、5.6%。刘全认为，房地产市场调控政策引起房价越调越高。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决，这也是房价只涨不跌的主要原因之一。房地产市场已经沦为收割社会财富的主要工具，这谁也无法改变的深层次利益问题。
2019年前三季度，房地产贷款新增加4.6万亿元，占各项贷款增量比重46.7%，比上年全年增加6.3个百分点。刘全认为，房地产市场调控坚持“房住不炒”，“因城施策”落实房地产长效监管机制，不将房地产行业作为刺激经济的手段。房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。未来10年投资炒房还会最赚钱吗？房地产市场暴利已经全面终结，投资炒房存在很多不确定性风险。
刘全认为，房地产行业已经处于高速增长的巅峰时期，潜在的市场风险及金融风险不言而喻，决策层希望利用未来的经济增长去化解房产市场的泡沫风险。所以，房价既不能大幅上涨，也不允许出现大幅下跌，维护房地产市场平稳发展才是重中之重。全国房价下跌50%，必然引起金融危机、信用危机、资产危机和购房者破产等社会经济发展将受到严重冲击。全国房价只涨不跌已经30多年，房地产市场欠下的债还是要慢慢偿还的。
作者：刘全
创作：2019.12.23
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