扬州一房东割肉卖房,狂送家具家电车位!1.55万/㎡终于成交!

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  撰文:直击扬州楼市洪银,欢迎加我个人微信yzwuyuqing,咨询买房问题。

  近期,扬州多个二手房降价出售、市场惨淡的消息不胫而走!一时间,买房人和卖房人心里都在发慌与疑问,二手房市场到底有多艰难?

  为了打探一线消息,我今天暴走西区新城多家中介门店了解到,不少房东开始变相降价,割肉卖房,不仅送家具家电,还送车位!

  

  不料!中介们向我爆了现在西区新城二手房市场的4大猛料

  1、区域二手房均价1.4-1.5万/㎡,部分商品房达到1.6万/㎡

  2、不少房东开始割肉卖房,家具家电车位三连送;

  3、临近年底,客户量不多,有门店成交量在2-3套左右;

  4、美女中介灵魂拷问:把买期房的钱拿来买现房,难道不香吗?

  看点

  01

  区域二手房均价1.4-1.5万/㎡,部分商品房达到1.6万/㎡

  据了解,目前西区新城的新房价格已经直冲1.7万/㎡二手房均价在1.4-1.5万/㎡,拆迁安置房的价格大概在1.2-1.3万/㎡左右。

  目前四季金辉边城香榭里8号价格比较高,均价在1.6万/㎡左右,毕竟小区品质比较好。香榭里8号产品也比较多,有叠加、洋房、高层等,体量比较大。

  说实话在扬州6-8层的洋房的确是比较稀缺的产品,更不用说4层左右的了,而我在房天下上看到香榭里的洋房不管面积多大,已经卖到了1.8万/㎡以上

  

  (截图来自房天下)

  碧水栖庭目前的二手房均价在1.4万/㎡左右,我在阿里司法拍卖上看到有一套23幢602室的房源正在拍卖,建筑面积128.48㎡权面积共209.45㎡(含阁楼、储藏室),起拍价160万,折合单价1.25万/㎡,有心动的可以捡漏一下。

  

  (截图来自阿里司法拍卖网)

  据了解,万科金色梦想现在二手房均价在1.5万/㎡左右,中介说万科金色梦想成交价达到1.6万/㎡还需要很长一段时间,就目前看来,非只有房子满2年没有大税的才能卖到这个价格。

  

  (截图来自房天下)

  而唐悦国际目前二手房也在1.5万/㎡左右,小区体量很小,中介告诉我,即使小区换了万科物业,房价也没有什么大幅度变动,但我在实探小区的时候发现小区的绿化还是不错的。

  看点

  02

  不少房东开始割肉卖房,家具家电车位三连送

  中介告诉我,2017年的时候二手房价格涨幅比较大,2018年年后也有小幅度的上涨,到了今年,万达入驻后,客户量明显增多了不少

  早在8月底的时候,我来走访过西区新城中介,当时来看房的投资客居多,刚需也有,而现在中介告诉我,几乎来看房的都是自住

  

  中介告诉我,今年西区新城二手房市场一直都比较平淡,二手房均价一直保持在1.5万/㎡左右。

  万达刚入驻的时候,周边房东都比较膨胀,开始挂高价,但后来发现卖不动,大部分小区都开始趋于冷静,膨胀房东急剧减少。

  但膨胀房东依旧还是存在的,比如说万科金色梦想两套95㎡的房源,挂价达到160万和170万单价达到1.68-1.78万/㎡,中介说160万的那套房源已经满2年,还送车位,但这些房东都是不着急卖的。

  

  中介说现在开始有不少房东降价卖房,愿意议价,着急用钱的都迅速出手了。

  当然也有很多变相降价的,比如前几天刚刚成交了一套万科金色梦想95㎡的房源,单价1.55万/㎡,房东既送车位还送家具家电,直接可以拎包入住!

  

  看点

  03

  临近年底,客户量不多,一个店成交量在2-3套左右

  中介告诉我,临近年底了,来访客户并不是很多,但个店每个月大概也能成交2-3套,生意和去年差不多。

  最近有成交安置房多一点的门店,也有成交商品房多一点的门店,总体来说,成交量还可以。

  

  中介说,到年底了卖得几乎都是便宜的房子,那些挂价高的都不着急成交,慢慢卖,房东不着急,我们也不着急!

  预计今年年后二手房会有一波小涨,但陆续周边会有一大批新房涌入,除了西区万达·class,还有蓝湾臻园、绿地健康城、启迪融悦、一观园

  

  看点

  04

  美女中介灵魂拷问:把买期房的钱拿来买现房,难道不香吗?

  我采访的这位美女中介自己也有一段买房经历,可以说,这个经历更加让她坚定了买房就得买现房的想法。

  

我问:你觉得目前西区新城新房那么多,二手房市场会有所影响吗? 美女中介:不会有太大的影响,在去年年底,我买了一个周边口碑比较好的小区,由于当时去晚了,只剩下比较贵的房源,最后以1.3万/㎡买入,今年看一期的二手房也才1.5万/㎡,跟新房比起来就涨了2000元/㎡,对投资客来说,涨幅真的一点都不大。 我问:那你是买来自住的还是投资啊? 美女中介:我当时是想买来自住的,但去年就结婚了,现在只能和父母住在一起,而且最近去小区里看装修情况,真的太差了,商品房做得跟安置房一样,以后肯定会卖掉。 我问:到底有多差啊,听说这个小区还挺好的,环境也不错! 美女中介:连个塑胶跑道都没有,阳台做得更是让人不能理解,居然不是落地窗,这样也太节省成本了吧。 我看了一下照片,的确如此,阳台设计着实让人有点不太理解。同事更是说:这难道不是飘窗改的吗? 美女中介:看了就来气,把我都气笑了,绿地健康城均价1.7万/㎡,167万就只能买个99㎡的,而且还要等个2年左右才能拿房,万一延迟交付了又是个划子,着急用房的就只能干等,但140万左右就能买下一套差不多大的现房,并且有还价的余地,难道不香吗? 更何况,现在几乎所有新房交付大大小小的都在维权,买房人又不是傻子,与其花钱买罪受,还不如买一套自己能看得见品质的现房,买房千万不要买期房,未知数简直太多了! 我问:说得有点道理的样子,今年交房维权是闹得有点凶的。 美女中介:可不是吗,还有就是买房要认准开发商,像我买的那套房子是3家联合的,结果现在找谁谁都不承认,就跟踢皮球一样,把责任推到对方的身上,太难了!

  不过话又说回头,要知道买房和卖房都是一件大事,还是需要多加谨慎和调研,购买新房也需要对开发商的口碑、地理位置以及具体规划进行深度剖析,如果你是真的全面了解了,那吃亏的几率也会大大减少!

  有人要说“吃亏是福,吃一堑长一智”,但要知道买房对有些人来说可是一辈子的事,并不是所有人都能吃得起这一堑的。

  以上就是我今天在中介门店打听到的一些消息,在这里分享给了大家,买房卖房还是需要找一些知名中介店,了解真实情况,这样才会有保障,欢迎大家在文章下方留言与我交流。

  本文为直击扬州楼市原创报道,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我个人微信yzwuyuqing,加入直击扬州楼市交流群,了解更多扬州楼盘资讯。

  

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