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为什么会有人阻止房价下跌?

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从高房价上获得利益相关阶层,主要有房地产开发商,地方政府,已购房业主,银行,房地产相关产业链工程建设,建材,装修等。阻止房价上涨或下跌都是不正常的,房子作为商品,房价运行有其自身规律。

房价未来走势不会大起大落,软着陆是中国智慧

房价下跌牵涉亿万民众和政府的利益,下跌只是种错觉,部分地方房价上涨过快的,回调些正常的。房价拐点业已出现,但不要期望大幅下降,房价会软着陆,拉长时间周期,房价会缓慢小幅上涨或下跌,维持窄幅波动,未来房价小幅波动走势,这是最理想房价走势。国家调控房地产行业目的,不是让房价过快下降,而是遏制快速上涨。房价保证平稳小震荡态势,符合各方面利益。

以时间为朋友,时间平滑可以磨去高房价短期大幅下降风险,这是中国智慧。有史为证,中国改革开放与苏联改革开放完全不同策略,苏联戈尔巴乔夫实行改革与新思维,采用休克疗法,快速激进将国有资产转为私有财产,短短几年,完全走自由化市场经济。结果苏联国家分裂,加盟共和国纷纷独立,经济恶化,超级帝国陨落。中国领导人采取缓慢持继推进改革工作,经过二十多年不间断改革,中国经济发展成为世界第二大经济实体,国富民强。时间成为中国的朋友,体现中国智慧,房价也会成为时间好朋友,所以不要担心,房价会大起大落。

地产开发商,地方政府,有房阶层,银行是阻止房价下跌主要力量

房价本质上供需关系决定的,房子去库存是个长期过程。时间拉长,需方从人口结构上看,中国已进入老龄化国家,2017年60岁以上老人占人口比例达18%,人口红利已经消失,80,90后一对夫妻未来面对四个老人,房子肯定住不完。虽然地区有差别,总体上刚性购房需求减弱。房价拐点已到来。

地产开发商最不愿看到房价下跌的,可也没办法阻止。地产开发商是地产行业承载主体,房价高低与其休戚相关。其经营高负债模式,国家对房地产行业银根紧缩,融资困难。上半年全国271家房地产公司破产,所以房价下跌开发商最不愿意看到的。人们购房心理买涨不买跌,房价下跌时,更多人观望,因为期盼还有更低价位买入。

地方政府是高房价的最大赢家和受益者,央视报道地产商房价成本中有近50-70%是土地出让金和建设交易中的各项税费,最不愿看到房价下跌。土地财政是地方政府主要收入来源,如果房价下跌,影响土地拍买,成交数量,成交金额都会税减。部分地方政府确实用行政手段干预房价下跌,江西赣县住建局今年3月4日发出通知,房屋销售价格不能低于2月。湖北恩施市6月6日曾发出通知,对房屋备案价格下限进行制度约束。

广大民众有房产者,也坚决反对房价下降。人们辛苦一辈子,甚至几代人积蓄购置房产,已成为家庭最大财富,如果最大财富没有增值,相反因为房价下跌减值缩水,特别会心痛,幸福感会锐减。所以我们常看到新闻报道,开发商降价卖房,老业主要求退房或补差价,中国房民也真可爱,忘记曾签订合同的契约精神,只能享受房价上涨带来喜悦,不能承担下跌带来风险。

银行业务中相当比例与房地产有关,银行也不希望看到房价下跌,引发民众退房,弃贷等现象。银行两头都赚钱,给开发商提供融资,同时为民众购房提供房贷。所以保持房价稳定是银行所期望的。

20多年各级政府大力推进城镇化建设,城市化建设已接近尾声,基本满足民众居住需求。国家提出房子只住不炒,不以地产行业刺激经济上行。相信房价运行自有规律,不会大涨,也不会大跌,平稳运行合乎国家,地方政府,各行业和民众的利益。

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