绿地张玉良：房价大幅下跌后果不堪设想，他用一个字概括楼市趋势

现在的房地产发展趋势很明朗化，只要坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，维持房地产市场处于平稳状态，那么各项严厉的调控措施自然就会适度放宽松，怕就怕两个极端，一个是寄希望于调控放开然后大肆炒作房价上涨，最近就有人操作市场集体恶意涨价，另一个就是认为房价会大幅下跌。

房价大涨的逻辑不用再分析，这个是一目了然，坚决不允许的，那么房价大幅下跌是不是就有存在的空间呢？同样没有，从各地房价出现下跌迹象到通过人才引进的方式来适度放松，再到国家默许，可以看出，因城施策在发挥重要作用。

房价显然不允许大幅度下跌。近日，绿地集团董事长、总裁张玉良在某论坛上发表演讲表示，房地产行业将以“稳”为主。对于房价的走势，张玉良预测：“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”“一方面，市场的需求仍然存在，另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。”

至于什么后果我们不去假想，因为每个人心中都有数，但是对于房价会不会下跌的问题，我认为会下跌，而且很多城市也一直在跌，但是不会大幅度下跌，为什么？因为有调控政策在约束着，调控是双向的，遏制房价过快上涨，也防止房价过快下跌，这都是稳定的需要。

其实，张玉良在年初时也是这样判断市场的，2019年房价是涨还是跌？张玉良用一个字来形容：稳。2019年楼市不仅稳，还会有很多机会。“这个‘稳’是符合国家要求，也符合市场预期。”

“稳”就一个字，我不止说一次，真的强调了不知道多少遍了，可是对于“稳”这个字谁都能理解，但是背后的深意却鲜有人知。其实，从官方报道释放的信号中就能非常明确地清楚未来市场的变化。

经济日报表示，未来楼市很有可能这样走：走势一：“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定；走势二：“严”不会变；走势三：“紧”不会变。

人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。“稳”是市场的主题，也是市场的常态。

经济参考报提醒，在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡泡；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

而防止房价过快上涨取得一定成效过，防止房价过快下跌正在逐步得到落实，从官方评论中再次看到，因城施策将重点登场。近日，经济日报再次表示，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

现在认为房价不会大涨基本上形成了共识。从今年的官方评论你会看到一个变化，原来强调的更多的是“稳”和政策不放松，现在同样也强调“稳”，但是更多强调了一个“一城一策”，这就意味着当前市场下行压力还是很大的，调控会根据实际市场情况进行微调，这同样也是出于“稳”的需要。

诸葛找房数据研究中心认为，一线城市新房房价受成交结构影响，销售价格有所回升。 二手房涨幅扩大0.1个百分点，则主要是受深圳涨幅的拉动。二、三线城市新房和二手房涨幅则出现不同程度的回落。这说明什么呢？新阶段的调控微调在发挥作用，这是新阶段防范市场风险，防止房价过快下跌的需要，反正目标都是为了维护市场稳定。

你不理解也好，还是不相信也罢，不是说不让房价下跌，而是就看各地对下跌的度的理解能不能与国家保持一致性，如果可以，那就可能默许政策微调，如果不能，那就可能会出现被收回的事情。“稳”就一个字，但背后却隐含了一万个字。