最近,在西安开业仅2年时间的群光广场就传出撤柜倒闭的消息,有管理人员称:一年赔几个亿不关不行。有网友评论称:如果群光广场闭店,将创造两项西安商业历史记录: 第一、最短寿命的百货品牌; 第二、第一家倒闭的自建物业商业品牌。
不仅是西安,原本大家喜闻乐见的商场这种购物休闲的商业业态,在各地纷纷倒闭已经成为常态。随着城市的发展,城市里开的商场越开越多,但是人却越来越少,这是什么原因呢?
我们先来看一组数据,2018年全国开业购物中心总数量超530个,商业总体量超4600万平方米,对比2017年,数量增加了近30个,体量下降20多万平方米,变化量可忽略。整体看来,购物中心平均单体量变小,大体量项目缩减,小体量项目增加。
但对比2018年初的拟开业数据来看,数量、体量的实际开业率均为约54%,不足6成。依此推算,还有3800万平方米的购物中心推迟到未来几年开业。
2017年,国内至少有45家百货店关门歇业,(还不包括全面退华的玛莎百货和一些类百货门店)。2018年虽然有500多家新的购物中心入市,但传统百货业大面积倒闭潮无可避免。
按理来说,商场的开设,是为了方便大家购物和休闲方便的,但是很多商场从一开始规划的时候,就没有弄清楚周边商圈和社区的人群定位,就盲目开张了,再加上自身就不太会运营和营销,所以门可罗雀是必然的结果。
但是一些比较成熟的商业综合体,比如万达、凯德广场等,因为有很多年的经营经验沉淀,再加上成熟的运营和营销,客流量一直都还不错。
这就和房地产的大品牌开发商和小开发商的道理是一样的,大开发商的管理规范,营销有序,人员更专业,所以房子根本就不愁卖,而小开发商除了能把房子盖起来,恐怕销售清盘都是问题,更别提后续的什么物业管理和经营管理了。
商场也是一样的,需要专业的团队管理运营,更需要大品牌的赋能和扶持,你想,一个有肯德基和海底捞的商场和一个啥大品牌餐饮都没有的商场,哪个对于用户吸引力更强,毋庸置疑。
所以,即便是老百姓手里没多少余钱了,但是好的商场还是会一直好,不好的商场会越来越多。
随着用户在线上购物习惯的加强,越来越多的商场实际上已经没有了传统意义上的客流量,只能依靠电影院、餐饮等强需求来吸引用户进行线下体验,同时和线上平台结合,提供快递到家服务。
但是和用户的需求比起来,商场这样一种购物的形式实在是太落后了,所以你会看到,像亲子教育、游乐等体验性强的其他新型业态加入,才能够让商场的人气红火起来。
但是说到底,综合型的商场,比拼的还是运营和营销能力,能力不行的,当然就只有关门闭店了。
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